微调正消融楼市坚冰？房地产市场站在十字路口

　　降息、楼盘热销、房价上涨……诸多迹象显示，此前因“史上最严厉”的房地产调控而来的市场坚冰正逐渐消融。各方博弈之下，处境微妙的房地产市场又一次地站在“向左走，还是向右走”的十字路口上。

　　6月初的降息利好，令本月整个住宅楼市都处温暖之中。北京市住建委网站公布的网签数据显示，端午期间，较今年“五一”三天假期上涨104%，同比去年飙涨307%。价格方面，6月北京普通住宅签约均价为21238元/平方米，环比上涨7.7%，再次突破2万元。在上海、广州等多个城市，端午期间均现楼市阳春。

　　有分析指出，央行6月初降息是推动当前楼市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地区就出现了楼市限购政策的微调。据记者梳理，自2011年下半年以来，已有30余个城市陆续出台楼市微调政策，涵盖税费优惠、购房补贴等多个方面。

　　与佛山、芜湖、成都、海口等城市微调被叫停不同。其他城市微调政策均在默许下正常进行。6月25日，河南省6部门发文，称金融机构原则上应给予首套房购房者基准利率下浮30%幅度内的优惠。

　　各地政府接连对限购政策微调，加上降息刺激，开发商频频放出限购政策将松绑的信号。对此，6月以来，中央多个部委5次重申，“坚持房地产调控不动摇”，“个人房贷政策不变”。

　　住建部连续重申调控政策不动摇，但各地房地产政策仍频频进行微调。上海易居房地产研究院部长杨红旭认为，地方政府进行房地产政策微调的动力在于受楼市调控的影响，当地房地产市场低迷，影响到地方财政收入。另外，房地产作为经济增长的驱动力，严重影响了当地的经济发展，因此政府不希望楼市再低迷下去。

　　高策地产服务机构董事长陶红兵也认为，只要调控不违背限购红线，出台支持刚需购房的政策，也是很有可能被默许的。

　　亚豪机构市场总监郭毅则认为，近期宽松的口子越放越大，如果河南微调政策能够通过中央关口，那无疑将形成示范效应，房地产调控岌岌可危。

来源：新京报

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