住宅严厉调控商业地产逆势崛起 泡沫化倾向初显

　　随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产成为吸引投资者的热点物业形态。但商业地产在资金热捧下已经显现出现泡沫化倾向。

　　随着商品住宅持续受到严厉调控，最近商业用地溢价成交的信息不断。6月上旬，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞拍了上海市嘉定区嘉定新城一商业地块，每平方米的楼板价16063元，溢价率高达435.5%。出现溢价超过4倍的土地成交。

　　不仅是在上海，像北京、广州等一线城市商业一块也是受到追捧，二线城市同样火爆。杭州今年1－4月杭州主城区新成交各类土地24宗，其中12宗是商业、综合用地。

　　针对这个现象业内人士分析认为，在住宅调控不动摇的背景下，2012年房地产市场的亮点依旧在商业地产，因此开发商对于商业地产拿地的动力更大，也有预测机构预计今年可能有更多房企涌向商业地产。

　　对此北京中原地产市场研究部总监张大伟称，从2012年一季度房地产开发投资数据来看，住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产投资增速则达到了43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场当中。

来源：中广网

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