房地产市场政策解析 刺激刚需将成重头戏

　　在过去的10年，是房地产市场经历了高速发展的一个阶段。房地产市场的背后对于中国的经济增长有着卓越的贡献，最终房地产市场投资俨然成为中国经济增长的核心。在国内，房地产市场一直是人们最关注的问题，从80年代商品房在中国兴起之后，其市场一直深受政府和人民的重视。

　　受到国家支持房地产市场发展的影响，相继出台了一系列有益于房地产市场的政策。受到政策的刺激，越来越多的人开始注意到投资房地产市场是一件极其容易盈利的投资方式，导致全民买房投资，最终暴露出房价过高、结构不合理的问题，从而导致严重的社会矛盾，房地产市场再次成为社会关注的焦点。

　　04年开始，国家开始实施宏观调控，此后的时间里，房地产市场一直在调控政策中发展。05年调控需求、06年调控结构、07年继续调整，随着08年奥运会所带动的巨大市场，中国房地产又重新上演了新一轮的购房潮。在这个过程中所有的风险被释放，泡沫被消减，结构被调整。房地产市场又出现新一轮的高峰期，在投机者的炒作下，最终再一次的将房价抬高。

　　也正因如此，在投机需求的推动下，国内的房价进入了一个疯狂上涨的通道，一二线城市的房价普遍番了几番。也正是担心房地产市场会出现泡沫的后果，国家在2009年至2011年相继出台一系列较为严厉的调控政策，同时，受国际经济环境、国内宏观经济增速回落等因素的影响，楼市调控取得了预期的效果。

　　2012年，中国房地产调控取得了明显的成效，市场进入了一个较为稳定的发展期，加上两会期间国家总理温家宝强调进一步抑制和打压投资投机性购房和让房价回归稳定的观点后，原本低迷的房地产市场成交量继续收窄。全国各城市房价相继出现不同程度下降。

　　市场的稳定和全国范围内的房价下降，市场的回归理性也开始让不少刚需购房者考虑进行置业，但受这几年房地产病态的发展，过高的房价还是让人不可企及，市场上有效刚需购房者普遍还未能达到购买条件，加上目前房地产市场上众多不稳定因素导市场成交开始低迷。为促进房地产理性稳定发展，又相继出台一系列的金融政策来支持刚需购房者置业。

　　2012年5月18日中国人民银行再次下调存款准备金率0.5%，至此大型金融机构存款准备金为20%，中小金融机构存款准备金率16.5%。自2011年12月5日起，已经连续第三次下调0.5%银行存款准备金率，大型金融机构银行准备金率由21.5%下调至20%。

　　存款准备金下调还未实施满月，新一轮的金融政策又出台实施。2012年6月8日中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，这也是三年半来首次降息，金融政策进一步放松。

　　从上述的几次金融政策调整来看，国家此动作也是为进一步巩固调控成果，力求稳定发展的基调下，中国房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归到理性水平。同时，在市场开始逐渐明朗的情况下，开始从购房者的角度在金融的方面着手放宽政策来刺激购房者进行购房。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上表示：降息后对于楼市的影响纯属大利好，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本。个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套、二套皆从中受益。开发贷虽仍偏紧，但降息创造了低息融资环境，信托、私募等融资成本也会同步回落。楼市春季行情有望继续，成交基本维持一定活跃度。

来源：新浪房产温州站

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