商业地产会步光伏业后尘吗?

　　曾几何时，来自浪莎、波司登、富士康、康义纺织、信泰集团等企业的热钱纷纷进军光伏业，大打价格战，导致行业洗牌惨烈，多家企业陷入危机，信泰老板胡福林跑路，惊动全国。目前商业地产热闹情景与之何其相似？商业地产项目越做越大、越来越多，市场消化不良将更加普遍。

　　不断有人谈商业地产是新的投资机会，中国人均商业面积远少于美国，但商业地产已经出现区域性结构性泡沫或乱象，这与2008年前的住宅泡沫化何其相似。这包括部分城市的盲目规划，政绩工程中的好大喜功、商业用地大量入市，掠夺式开发和大批量上马，且管理运营人才极其短缺，资金链压力又过大，更可怕的是把商业地产当成新一轮炒点。更有甚者，商业体还没建成，商铺已经几易其主，租金价格已经翻番。

　　统计表明，在各县级市区域，这种在2009年之后发生的商铺租金翻番，价格基本翻番的市场现象，进一步促进了商业地产的泡沫化发展。市场消费者认为买住宅可能会受调控，但只要买商铺，很快就可以翻番；政府也把商业中心的打造作为最有利的拉动经济增长的手段，成为城市综合体的最直接推动者；开发商也在这种市场狂欢和政府打压住宅地产背景下，倾全力转型做商业地产。

　　在美国，商业地产贬值快已经是事实。据外电消息，诺基亚位于纽约曼哈顿的总部大楼已在日前换了主人。本次交易的价格已定于1200万美元。2012年，这家芬兰手机厂商在经历了第一季度12亿美元的亏损以及第二季度17亿美元的亏损后，6年前，诺基亚曾以3000万美元价格买下这栋大楼。上世纪80年代末，许多日本企业一掷千金收购美国著名的圆石滩、洛克菲勒中心等标志性地产，并且放言“买下整个美国”。但最终日本人并没能买下美国，他们只是为美国债务埋单，落了个人财两空。

　　无论是把商业地产项目当成融资工具、还是把商业地产当成投资品来炒，最终都要面对泡沫破灭的现实。

　　同时，政府招商引资也应做好明确规划，忌盲目布点，全面开花，难以形成特色，还会破坏资源和环境。在引进的内容上，妥善处理好硬与软、虚与实、内资与外资、高科技与劳动力密集型的关系。

　　唯如此，企业和政府才能以真实的心态面对商业地产这个新的发展机遇，也才能让商业地产泡沫逐渐释放。

来源：中国企业报 张艳蕊

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