商业地产投资正当时 北京东首个产业商铺未售先热

2012年5月27日，京华时报与南方香江集团联合举办的“京华投资大讲堂”在北京万达索菲特大酒店内隆重召开，参会现场，400人的场地出现爆棚，会议期间关于商业地产投资的发言受到中小投资者热捧，尤其是产权商铺的投资前景更是受到行业专家与中小投资者的高度认可。

产业商铺前景被看好

在全球经济不景气的大环境之下，2012上半年被网友戏谑称为“负利率时代”，全球通货膨胀严重，国内物价飞涨，将钱存入银行即等于贬值；国内经济面临转型，股市接连受挫，6000点之前的大面积飘红已经成为传说，根根刺眼的绿线让股民们心灰意冷；住宅市场调控频频，房价指数连连下降。诸多投资渠道纷纷遭遇难关，但商业地产却一枝独秀，屡创新高，成为中小投资者首选的投资渠道。

北京浙江商会副会长陈俊从目前楼市的大背景以及经济形势进行分析，强调产业商铺的投资前景依旧光明。在传统卖场的租铺模式中，商家苦心经营所带来的商铺价值提升所结出的果实，被传统卖场通过变相的租金上涨蚕食掉，并且火爆所带来的商铺地产增值跟商家毫无关系，让不少投资传统卖场的商家“寒了心”。

产业商铺投资彻底颠覆传统卖场的租铺模式，企业通过出售少部分商铺产权，自己持有卖场大部分商铺产权，由于共同拥有商铺产权， 商户与企业不再处于挣利的关系之中，利益的一致将会驱动双方共同努力，将卖场打造成一个轰天旺场，实现双方的共赢。

现场一位张姓投资者告诉记者，自己手中有一笔闲钱，想找合适的投资渠道，从去年年底开始，就一直关注商业地产，“但始终没有找到合适的项目，我这资金有限，既想有稳定的回报，又想能保证本金安全。”最近他关注到香河香江全球家居CBD，也了解了成都香江全球家居CBD的一些情况，感觉这样的产业商铺非常吻合他的需求，因此特意来听听。

据记者现场调查，前来参加“京华投资大讲堂”的投资者均有较强投资商铺的意向，且比较看好香江全球家居CBD这样产业商铺的前景，希望能与商业投资专家交流学习。

商业地产投资正当时

在活动现场，有投资者提出“现在入市投资商业地产时机合适吗？”的疑问，参会的专业分析人士针对这一问题分别从投资渠道比较、楼市现状分析、商业地产的市场数据等多个方面进行了分析比较。

浙江商会副会长陈俊始终认为，房产依然是中小投资者最佳投资渠道，这种优势当下主要体现在商业地产上。这位率领诸多浙江投资人北上南下、组织过无数投资行为的浙江人，认为即便遭遇调控，在诸多投资渠道中，房产的优势依然显而易见。陈俊认为在当下住宅调控低谷中，商铺的投资价值正在凸显，必然成为这一轮房产投资的中坚。据其调查，目前房地产企业正在从一线城市转战二三线城市，从住宅向商业地产、产业地产及旅游地产进行突围。

而现场工作人员根据国家统计局发布的相关数据，对全国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数进行比较，得出结论：住宅地产连续7个月下降，投资魅力已降至低谷。而商业地产的租金却始终处于上涨行情，被诸多投资人士看好。

北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛认为，2000年以来，住宅价格涨幅较大,资产泡沫形成。商业地产价格相对偏低，出现价值洼地。现阶段限购只是集中在住宅，商业地产不受限贷限购政策影响，迎来了黄金发展期。因此成为调控政策之后民间资本青睐的投资对象，同时形成了多层级多形式多区域的投资高潮。”

会场相关投资人士纷纷指出，地处环渤海经济腹地的北京东香江全球家居CBD以产业商铺模式进行运营，无论在人流密度、消费购买力、商业地段等各个方面都具备投资价值与升值潜力，想要入市的家居商铺投资者现在出手正当时。

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