房地产行业:各地政策完善中

政策完善有利于推进住宅产业化:扬州此次"新政"突出了以下几个要点:第一,奖励政策仅针对"成品住房",即俗称的"精装修房",目的是为了避免二次装修资源浪费、提升住宅综合品质、改善人居环境质量,是为了加快推进扬州市区成品住房的开发建设,引导和鼓励群众购买成品住房,倡导科学居住理念,同时其也是对江苏省政府一系列既定政策的合理延续和补充;第二,奖励幅度体现差别化。对个人新购买的成品住房,建筑面积在90 平米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励; 90 平米-120 平米的,给予5‰的奖励;120 平米-144 平米的,给予4‰的奖励。房屋合同价款仅指房屋本身价款,不含车库、车位、公共维修基金等价款。本次政策完善与前几次政策微调有些变化,主要出发点是在推进住宅产业现代化、促进资源节约利用, 倡导科学居住理念,这些符合我们目前国家关于建设节能社会的大背景,是与时俱进的。我们认为此措施的出台将大大推进住宅产业化,也给其他地方起到一些示范效应,从而从经济的角度上鼓励需求转向"成品住宅"同时也将会引导开发商加大精装修房与中小户型的比重,从而引导整个社会向资源集约化发展。

政策完善有助于加速市场回暖:我们前期已经不断指出,在维持房地产健康稳定发展和改善居民普通住房条件的前提下,地方政府很可能根据自身实际情况,逐步完善中央政府此前为了遏制市场过热而采取的"一刀切"调控政策。本次扬州新政进一步印证了我们的判断,而新政内容更加细化而具有针对性,鼓励合理的购房需求同时考虑到整个社会资源的集约性,引导需求向更合理方向发展。我们认为政策的完善将有助于引导市场的预期,特别是购房者的预期,让刚性需求者明白政策并非打压一切,而是有保有压,针对不同的需求群体采取不同的政策。这样有助于是的刚性需求者对房地产市场恢复信心,从而支撑需求的进一步回暖。

重申"买入"评级:我们在11 年年度策略中强调的货币政策转向预期将引致12 年一季度成交回暖已经得到市场的印证。我们认为目前的投资逻辑已从由货币政策预期推动估值转变为由基本面推动,而扬州的新政将进一步强化和坚定了市场成交的回暖。我们继续看好一线地产龙头行业集中度提升的机会和部分成长型的区域龙头,维持"买入"评级。

来源：中信建投　

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