针对住宅去投资化 开发商纷纷转战商业地产

　　伴随新一轮针对住宅去投资化的宏观调控政策，自2010年开始，不少原本聚焦住宅市场的大型房企纷纷选择投身商业地产，其中不乏如万科、保利、金地、招商等传统住宅开发企业。

　　据《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商都均涉足商业地产，整个行业已经向传统的住宅市场转向了商业。据悉，万科计划在未来5年里商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%。保利地产、中海地产等昔日传统住宅开发商也纷纷瞩目商业地产，高调增持商业地产投资比重。

　　在广州，今年也将有大量的包括写字楼、商用公寓、城市综合体等商业项目冲进市场。受到限购政策的影响，加上广州亚运会的拉动作用等因素，去年，广州商业地产发展迈向了一个新高峰。据了解，大连万达集团、绿地集团、时尚集团、太古地产、兰桂坊集团等商业地产巨头纷纷在广州兴建大型购物中心。而大批的住宅炒家，还有希望购房防通胀的市民，开始使出斗转星移神功，把资金转向了商铺、商用公寓和写字楼市场，形成一股商用物业投资热潮。

　　在区域方面，一直以住宅为主导的番禺楼市，近年来在商业发展方面也悄然得到了长足的进步。目前已经建成并开业的万博中心及海印又一城两大项目之外，未来，这里更有万达集团在广州的第二个“万达广场”，这一商业巨无霸目前已经开始动工建设。除此之外，造就了天河城商圈辉煌的天河城集团、在住宅领域拥有着丰富经验的奥园集团、敏捷地产均已进驻万博中央商务区。仅这四家就可以为万博中央商务区提供近百万平方米的商业面积。此外，奥园广场今年铁定开业。奥园养生广场销售和招商进度顺利，市桥城区位于罗家的商业城主体工程即将完成，位于德兴路的商业城已经开始招商。

　　随着广州南拓的逐步深入，以及广州南站启用、亚运城功能转换、地铁线路进一步完善等利好因素的带动，番禺作为广州“第四商圈”的地位已经毋庸置疑。

　　据番禺统计局的数据显示，去年，番禺商业地产批准预售面积37.30万平方米，热销的项目有奥园广场、奥园养生广场、敏捷·上城国际等。数据显示，全年商业地产网签1539宗，增长2.3%，网签面积13.02万平方米，增长9.1%。全年商业地产完成投资22.58亿元，增长1.6倍，全年商业地产施工面积112.05万平方米，增长1.3倍，其中商业地产新开工面积41.03万平方米，增长78.3%。

　　不少业内专家都认为，在当下的商业地产浪潮中，在2012年将会有更多的房企将资金集中到商业地产中来，包括写字楼、消费商场等等的大型商用物业仍将大量涌向市场。

来源：新浪房产

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