巴曙松：释放刚需以避免房地产硬着陆

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松提出，房地产会成为继续拖累投资增长很重要的影响因素。预计房地产投资继续回落，带动增长速度的回落。

　　巴曙松上周在2012汇丰财富论坛上演讲称，在房地产调控基调没有出现明显变化的背景下，今年一季度GDP增长较去年四季度出现0.8个百分点明显回落后，接下来还有一个轻微的回落，往下拉的力量就是来自于房地产。

　　今年1-3月，全国固定资产投资同比名义增长20.9%，同期，房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月回落4.3个百分点；房地产开发企业土地购置面积同比下降3.9%。

　　巴曙松认为，在保证政策基调的前提下，适度减缩投资，通过政策调整，可以释放一部分刚性需求，房地产投资增速不至于回落很快。“一个健康的房地产市场，应该是刚性需求占绝对主导的市场，所以坚持满足刚性需求是一个重点”，巴曙松表示。

　　他指出，从历史上看，国内房地产市场分别出现一次软着陆和一次硬着陆。2004年4月-2006年4月，房地产投资增速从51%降到19.7%，是一个温和的回落，视为房地产的软着陆；2008年6月-2009年2月，“前6个月是非常平稳的回落，后面2个月是一下子摔到地上，硬着陆”。

　　汇丰大中华区首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌也在论坛上提出，稳投资是短期内稳经济的关键。

　　“除了信贷方面有一个适度的放松，使得一些被停工的在建项目继续开工、重新开工以外，在财政方面，增加对保障房的财政支出，这也是稳投资的方面。”屈宏斌提出，为民间投资松绑，开放一些领域给民间资本，激发民间资本的活力，以弥补稳定投资。

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