赵晓：中国经济转型 从房地产行业开始

　　此轮经济转型必须依托城市化的进步来实现，而城市化的关键是，进入城市的成本不能太高，但是高房价严重制约了中国的城市化进程，这也需要让房价回归到理性，所以只有房地产市场的转型，中国经济才能真正转型。

　　这些年来，公众视野中的赵晓，不但赢了荣誉，还赢了“岁月”。2004年，时年37岁的赵晓就被评为“我们时代的青年领袖”；2006和2007年，他又分别被评为“中国地产界思想贡献人物”和“中国金融杰出贡献专家”。

　　赵晓常被邀请参加各种论坛，和官员、富人们高谈阔论，但他告诉我们，他是个草根经济学家，不仅因为他来自农村，还因为他心中始终关心国家的发展变化，关心制度的改革和政策的转型。

　　从经济转型到政治转型，从土地改革到房产调控的效果，2012年3月22日，《新楚商》对话著名经济学家、北京科技大学管理学院教授赵晓。

　　中小企业正承受着

　　“内外的挤压”

　　《新楚商》：在你的视线内，中小企业或者说是民营企业当前遇到的最大难题是什么？

　　赵晓：我觉得最大的困难是转型的困难。更具体地说，比如出口出不去，市场在萎缩。这对很多中小企业，特别是给海外做配套加工的企业来说打击是非常大的。在温州，在东南沿海，很多加工厂都不得不面临倒闭或停工，这是与全球经济联系在一起的。

　　在国内来说，外需不行，就要向内需转型，但是这个转型也不是那么容易的，对中小企业来说，要适应中国经济转型也非常艰难。

　　另外，他们还遭遇了成本上升的挑战，比如说资金的成本，就在前一段的宏观调控中不断上升。此外更加严重的还有劳动力成本上升。而后者比前者带给中小企业的打击更加严重。

　　这些都是中小企业的挑战，而且这个过程非常痛苦，它们正承受着“内外的挤压”。

　　房地产调控“组合拳” ，

　　拳拳到肉

　　《新楚商》：2008年，你有句流传甚广的言论，“买房就是爱国”，现在还这么看么？

　　赵晓：当时的情况是整个经济遭遇到了非常大的外部冲击，如果没有内需市场的稳定，整个中国经济有可能掉进一个陷阱里，所以当时鼓励大家买房，稳定楼市，进而稳定中国经济，因此，稳定中国整个市场需求就变得非常关键。这个政策建议后来被国务院采纳了。2008年对抗金融海啸时，放松了楼市政策，也是起到了稳定中国经济的作用。

　　而今情况又有所不同，当前中国经济正面临转型地挑战，转型是必须要做的，痛苦和压力也是必须要承受的。温总理在两会期间一再强调，楼市调控不会放松。中国政府目前正在采取一个“软着陆”的方式，中国经济并不会有很多的冲击和风险，因此楼市的政策也不会变化。

　　《新楚商》：也就是说，你认为2012中国经济会实现软着陆？这其中的关键是什么？

　　赵晓：今年的问题不大，今年中国经济肯定是百分之八点几的增长甚至会达到百分之九。最关键的是能不能抓住软着陆的时机，来推进改革，借机激发中国经济的内在活力。目前有两件事是必须做的：一是减税，让民营企业可以缓口气；二是，国企改革打破垄断。

　　《新楚商》：就当前的形式，如果也用一句话来呼吁或者总结，你会用那一句？

　　赵晓：我觉得应该是加快改革，避免文革与革命。

　　《新楚商》：先是沪渝，而现在，湖北也将要试点房产税了，房产税真能让房价回归么？

　　赵晓：房产税让房价回归是显然的，至于有多大的作用，取决于它的力度。从上海和重庆实施的效果来看，因为税赋比较轻，对市场的作用比较小。但是它的方向肯定是有利于房价回归的。

　　《新楚商》：从2008年至今，国家出台的一系列房地产调控“组合拳”，你认为有没有打到拍子上？

　　赵晓：这一轮应该说是打得比较准，拳拳到肉。特别是货币政策，它的作用是釜底抽薪。从2010年开始房价已经开始稳中有降，这正好是与利率上调是吻合的。

　　在这轮调控之前，大多数中国人都认为房价会一直往上涨，永远都不会下跌，而当前绝大多数的人都会认为房价会下降，而且2012年房价一定会下降。大家都从上涨的预期变成了下降的预期，预期其实对房产市场的影响非常大，如果大家预期下降，市场的需求就会萎缩。

　　所以说，政府对需求的打压，对预期的调控，都达到了相当好的效果。

　　建立土地的现代产权制度，

　　让老百姓享受实惠

　　《新楚商》：你在微博上说：“房地产调控有两种方式，民粹主义（作秀）的方式和民生主义（做事）的方式。如果只是为了一时地讨好百姓，不择手段，实际上是一种民粹主义的方式，最终对老百姓有害无益。纵观近两年来的房地产调控你认为是做秀还是做事？

　　赵晓：有做秀也有做事。做事的一面是控制了房地产市场泡沫的蔓延，但是调控手段以行政手段居多，一些基础的建设，比如说土地制度也需要更新。

　　现在的土地制度构建，一个关键就是土地的产权制度，应该借鉴欧美的土地制度，启动第三次土地改革，建立现代产权制度，明确产权。比如，允许集体土地进入一级批发市场，让农民的土地产权得到真正的落实。

　　但是现在在这方面还没有实质性的进步，我们主要在调控需求方面产生了政策的效果，但是在土地制度，特别是在土地供应方面我们没有做很多事情，这就使得整体的格局没有办法走向新的层面。因此，目前的政策一旦放缓，房地产市场又会出现报复性增长。因为没有发动土地供应的革命，这又取决于制度的改变。

　　《新楚商》：也就是说房价难降的关键还是土地供给不足？

　　赵晓：有几个方面，一方面是土地供给不足，另一方面是货币扩张。在土地紧缩的同时政府大力的扩张货币，就导致了需求膨胀，这就致使房价不受控制的上涨，在一轮调控中政府的确是紧缩了货币，但还需要加大土地供给。

　　房价回归理性是经济转型的开始

　　《新楚商》：你过去的言论提到，当前所谓房地产调控，实际是转型。这是不是说明政府对房地产的调控仅仅是整个经济转型的一个开始？甚至是“导火索”。

　　赵晓：如果经济要转型，房地产一定要转型。房地产市场正常状态时可以允许一部分正常的投资资本，但投机的资本一定要被剔除。这样才有资本流入到实业，否则实业资本“空心化”，会使整个经济结构出现扭曲。从产业的发展来看，房地产市场必须要回归到理性。

　　这一轮经济转型非常重要的就是城市化，依托城市化的进步来实现经济的转型。城市化的关键是，进入城市的成本不能太高，而高房价严重制约了中国的城市化进程，这也需要让房价回归到理性，只有房地产市场的转型，中国经济才能真正转型。

　　《新楚商》：两会刚刚结束，政治体制改革再次成为议论焦点，温家宝总理在刚刚结束的记者会上表示，政治体制改革是经济体制改革的保障。没有政治体制改革，经济体制改革不可能成功，已经取得的成果也有失去的危险。对此你是怎么看的？改革的最终落脚点或者说是要达到的目的是什么？

　　赵晓：这个讲话是非常震撼的，可想而知，中国的改革到了一个关键时期。在我看来，中国的改革本来是应该两条腿走路的，经济改革和政治改革，经济改革的左腿迈出去30年，而政治改革的右腿依然没有动。用《让子弹飞》的台词来讲，就是“扯着蛋”。因此，当前必须要开启政治改革，否则30年经济改革的成果就没发保住。

　　《新楚商》：你此前发文《中国必须重启改革之路》，对2012中国形式有三个判断，经济进入下行年代，社会进入震荡年代，政府进入风险年代，是如何得出此判断的，能不能展开谈？

　　赵晓：经济上行的周期已经结束，4万亿带来的效果已经接近尾声，经济将进入下滑的年代，什么时候能够止滑，现在还不清楚，这给中国经济带来的影响也很大。这样就会带来各种社会危机，所以社会会出现震荡，政府又要去处理这些震荡，就需要政治改革，这给改革的压力挑战和难度都非常大，政府的风险大。

来源：《楚商》 作者：成正茂

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