刘元春：房地产调控比预期要漫长

房产因素是中国经济持续下行很重要的核心力量，但房地产的调控比预期要漫长，房地产企业的抗压能力比预期要大，而地方政府的抗压能力比预期要差得多。这样导致的格局是房地产市场还在持续运行，但地方政府已经承受不住，所以采取一系列的对冲措施，要大幅度延缓房地产的调整结构。

刘元春认为，按照一季报和去年的四季报以及目前所公布的数据，房地产整个行业的资产负债状况、存货状况、资金状况还没有到历史最差的时候，比08年一季度的时候还是要好一些的。

他说，很多人预计房地产硬着陆导致中国硬着陆的概率，我认为基本上是零。但他同时认为资本外逃可能接近尾声，稳投资的力量开始出现，因为3月份新开工项目的数量增长是比较快的。

刘元春说，二季度民间融资的问题，特别是一些案件，可能还会浮现出来。二季度很重要的是房地产、信托，6700亿房地产信托到期的高发点，这可能会导致房地产市场的资金紧张。同时以资为纽带的民间融资问题也会出现。再就是库存周期可能会逆转。

刘元春认为，对房地产开发投资款，政府信贷应当加强定向投放。房地产很重要的一点是短期去泡沫，但是中期必须要扩供给，中长期必须进行制度建设。如果没有这样一个明确定位，中国的房地产调控就会重蹈覆辙。但是货币政策，还是要有所作为的，而不是一味地对房地产进行松，而是进行总量性的控制，但是要有结构和定向的操作，这样会使未来的调控不至于出现大上大下的问题。

刘元春建议，目前政府不宜大幅度地进行调整自己的政策，而应当着重于中长期的改革措施推进。

来源：新华08网

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