继续实施房地产调控政策 促进房价合理回归

　　严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　今年的《政府工作报告》提出，要“促进房价合理回归”。如何判断房价合理回归，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。

　　房价与居民的收入相适应，即房价收入比，是一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4倍至6倍，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多则存在泡沫的可能性越大。按照这一标准，我国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市房价收入比更是远高于这一水平。

　　目前，在调控政策的强力作用下，多数城市房价环比开始下降，步入合理回归的轨道。但这种回归仅仅是开始，还远未到终结的时候。

　　因此，为抑制投机炒房，继续实施限购等严格的房地产调控政策是必要的。当然，今后国家房产调控政策应逐渐转向以税收、金融、法律等为主的综合调节方式，通过征收房产税、增加保障房供应量等方式，促使房价回归到合理水平。

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