房地产调控政策组合拳是把双刃剑

　　房屋限购政策作为目前房地产调控政策组合拳当中的利剑，对抑制投资购房和控制房价过快上涨发挥至关重要的作用。

　　然而，如果管用不善，这把利剑会是双刃剑，而且负面作用很大，甚至会危及房地产调控的根基。

　　我们在承认限购政策有效的同时，也需要承认行政性调控手段作为主力调控工具使用的情况下，政府行政的监督就尤为重要，否则就会人为造成资源分配和收入分配的不公平，引发新的社会矛盾。

　　谁都知道房产是可以升值、重要投资工具，尤其在中国备受老百姓投资偏好。但是如果一纸限购令让大多数人不能购买，而少数人却趁机抄底资产，这必然会人为拉大收入差距，而这样的收入分配是违反市场规律的，影响市场效率的。

　　毋庸置疑的是，各级政府部门都不能对这种权力寻租行为容忍，从上到下也都开始了彻查，然而彻查中暴露的问题也不能回避。

　　例如，北京市住建委清查当中发现了有的楼盘已成交房屋中存在购房资格舞弊的问题，勒令开发商退房，然而开发商已经步履维艰、资金困难，不愿意或者无力退房款怎么办？

　　诸如这些问题，有关部门需要在拿出一个说法以后，再开始彻查，而且要引进舆论监督，进行阳光彻查，这样才能防微杜渐，用好限购这把剑。

来源：21世纪经济报道

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