央企退出房地产项目进展缓慢

国资委官员近日首次透露，2011年有27家非房地产主业的央企，退出了房地产项目。不过，财新记者发现，与国资委此前的要求相比，事隔两年，央企退出房地产项目的进展依旧缓慢。

国资委副主任黄丹华3月底在中央企业产权管理会议上提到，2011年，航天科工等27家非房地产主业的央企，利用产权市场加快房地产项目退出，公开挂牌转让40宗房地产企业股权。

国资委曾于2010年3月宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业的中央企业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

根据国资委此前公开的数据，78家被要求退出房地产项目的央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。由此看来，仍还有51家央企未完成房地产项目退出。

财新记者了解到，近期，数家央企挂牌转让参股的房地产公司股权。根据北京产权交易所（下称北交所）发布信息显示，中国核工业建设集团公司（下称中核集团）批准转让下属中核房地产开发有限公司持有的太原和晋房地产发展有限公司55%的股权，挂牌价格约450万元；国家开发投资公司及中国南方航空集团公司批准将所持有的北京金第房地产开发有限责任公司4.36%、3.64%的股权以1569万元、1455万元的挂牌价格转让。

至去年，航天科工集团公司下属公司转让了所持湖南东马置业有限公司100%股权，及北京金中都置业公司80%股权。

中石油集团此前以1.26亿元的挂牌价转让北京都市圣景房地产开发公司100%股权。

除了国资委的号令，央企退出房地产项目还各有其因。

中核集团董事会秘书王计平向财新记者透露，公司在保证已开发的房地产项目国有资产保值增值的前提下，将逐步“清理”房地产项目。自国资委出台央企退出房地产项目政策，中核集团就已经开始向合作的房地产企业表示要退出项目开发。

“由于我们没有拿到潜在的地块，所以此次转让的房地产股权价格比较低。与其他央企相比，我们的房地产业务非常小”。王计平表示。

从挂牌出让项目看，央企“退房”进展缓慢，还有这些进入房地产业的子孙公司股权结构复杂，个别项目资不抵债，在建工程的转让方式、资产评估价值的界定及股权转让价格过高等因素，造成股权转让不顺。

中石化集团曾以1元挂牌价转让所持旗下两家房地产公司的股权，但受让方需一次性支付转让两家房地产公司的债权1.6亿元、1460万元。中石化对此解释，所转让的房地产公司常年亏损且已资不抵债，受让方需支付相应债权，1元挂牌价完全符合法定出让程序。

有退还有进。在房地产市场持续调控下，一些具有央企背景的企业转投商业用地。

去年9月，中国东方航空股份有限公司以1.36亿元拿下北京市顺义区后沙峪镇商业金融用地，建设用地面积约2.93万平方米，此次成交价溢价率为59.87%。

去年4月，中航投资控股有限公司与北京昆泰房地产开发集团、北京融侨置业有限公司投标联合体，以30.41亿元拍得北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目2号地，建设用地面积约6.27万平方米，规划用途为商业金融用地、文化娱乐。

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