房地产变局应对之策：怀揣“空杯心态”

　　这场脱胎换骨的房地产变局，与其说，是政策之手自上而下的结果，毋宁说，是市场之手一再被干扰、消解、推搡，导致其效力滞后显现、集中爆发的必然。

　　中国房地产也有庙堂和江湖之分，庙堂是政策意志的出处，而江湖则是泱泱市场。“居庙堂之高则忧其民”的愿望，看起来一直停留在情怀层面，但一转眼它就要大功告成了；至于“处江湖之远则忧其君”的说法，江湖认为没有那个义务和必要，于是就等来了如今庙堂反过来对其厉声索要，并责令其限时“整改”。

　　自由市场主义者笃信，监管者多数时候应对市场无所作为，但当房地产碰上中国国情，事情就没那么简单了。多年前，华尔街风暴席卷全球时，经济学家许小年曾说：当市场失灵的时候，难免轮到政府出场。但现在的问题是，作为市场主体的开发商，有没有悟出顺应变局的应对策略，把这个问题重新纳入市场的范围来消化，是判断江湖人士后果吉凶的主要线索。

　　实际上，年初开发商用一致的降价行动来激活刚需市场的爆发，换来了成交量的迅速回暖，可以视为江湖向庙堂示好并谋求自保的积极尝试，然而时至今日，从生存模式到认知方法，江湖上并未有一揽子思路依稀可见。

　　具体到成都楼市近日来的微妙景象，有一种小行情短暂麻痹行业阵痛的迹象。

　　口头上，大多数市场人士对价格不抱有任何幻想，但私下里，他们的普遍心态是：量在价先，只要稳住了量，价升是迟早的事。必须点破，这种心态依旧停留在房地产供求关系的思维中难以自拔。他们对后市常态的取向缺乏清醒的认知，以及对常态形成的充分必要条件和开发商行为模式的转变缺乏想像力。

　　陈淮说：那些有枪就是草头王，十来个人七八支枪就能当开发商的时代已经过去了。那么我们也可以这样说：那些交个土地出让金首期、攒五六个人，弄一售楼部，聘一广告公司，就能卖房子，还能掌握定价权，高兴了捂盘惜售，不高兴了来一特价促销的时代一去不复返了……

　　回过头来，身处变局前夜的当事人们，务必将陈规陋习排空除尽，怀揣“空杯心态”去思索一些具体问题的解决办法。发乎于一个楼盘、批次、户型的定价，止乎于一个行业不着边际的自缚与臆想。

来源：华西都市报 作者：赖黎明

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