双引擎驱动横栏房地产“加速跑”

　　与经济情况相似，作为全市曾经的七个小矮人之一，横栏房地产发展一度陷入低迷而停滞不前，无法对品牌开发商形成强大吸引力。

　　然而步入2012年，伴随着大信综合体项目的进驻与各种交通配套的完善，这一区域房地产后发优势越发凸显，八个在建的房地产项目，更将大幅提升横栏的房地产发展水平，令其更好地接受古镇、小榄等镇区的辐射，成为名符其实的人居后花园。

　　房地产发展曾一度滞后

　　在中山，横栏的房地产开发进程可谓相当缓慢。直到2003年，这里才出现了针对古镇客户的第一个大型地产项目“南珠湾”。而这还是个卖地自建性质的项目，业主买地之后，自己按照统一规划、固定风格建设。

　　2005年，横栏出现了真正意义上的第一个商品房楼盘——君兰豪庭。由广弘地产开发的这一楼盘位于横栏镇中心区，欧式风格，当时备受当地政府工作人员青睐。随后，金月湾、鹿茵华庭、胜球阳光花园 论坛、格林美域等楼盘在横栏相继开建。

　　值得一提的是，这些楼盘多数由本地开发商所开发，其中有些楼盘为灯饰企业老板开发。而他们主打的目标客户群体，依旧是毗邻横栏的古镇。“融城是一种趋势。在中山古镇，由于经济发达，又没有土地可供开发，迫使不少古镇客跑到江门去购房。如果与之相邻的横栏镇有高素质的楼盘供应，古镇购房者也可以‘不假外求’。”参与了启宸项目前期开发，时任远洋地产（中山）开发有限公司营销总监郑黎明说道。

　　正如郑黎明所说的，古镇特殊的房地产发展格局，使得横栏得以充当起古镇人居后花园的角色。然而，由于生活配套与交通配套多年来一直较为滞后，使得这一房地产片区发展依旧缓慢，横栏多个房地产项目也曾经一度陷入难以卖动的尴尬境地，房价迟迟无法提高，许多开发商也失去投资热情。

　　坐拥区位优势而无法充分发挥，成为横栏房地产市场的真实写照。

　　大型城市综合体即将启动

　　2011年，远洋地产进驻中山后第二个项目远洋启宸营销中心在横栏开放，受到广泛关注，短短3个月不到，已引起数千组客户的关注。在这个项目上，购房者接触到了开发商的品牌和产品价值这些新概念，从买房子提升到了买品牌、买价值的高度。而远洋地产，也成为进驻横栏的首个大型品牌开发商。

　　在引进启宸项目的背后，实际上暗含着横栏政府提速房地产市场的决心。

　　记者从横栏政府获悉，今年横栏的“3·28”招商中，将引入投资总额近8000万美元的横栏大信商业中心。该项目位于横栏镇三沙村，占地40亩，将建成集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型商业中心，主要辐射古镇、横栏、小榄等区域。

　　该项目负责人钟伟龙告诉记者，整个大信商业中心开发建设周期为3年，从今年第四季度开始动工，2015年正式营业。建成后项目总建筑面积将达16万多平方米，其中计容面积13万多平方米。

　　“该项目建成后，将成为中山北部镇区最大的城市综合体之一，将有力提升横栏的三产水平，改变横栏过往无大型商业中心的劣势。”钟伟龙说道。

　　记者了解到，横栏的大信商业中心紧挨着启宸项目，建成后将得以辐射周边数万人口。而横栏政府今年还拟对这一片区进行重新规划，对原有地块进行功能转变，以提高土地附加值，进一步发展商业地产。

　　打通对外交通“任督二脉”

　　除了通过引入大型商住项目激活商业配套外，横栏的交通配套大提速也已经被提上日程。

　　记者从横栏镇获悉，今年该镇还将以标杆道路为目标，高标准、高质量建设镇54米路，加快与沙古公路（新岐江公路）对接。横栏还将积极拓展对外交通，大力推进跃进二桥及连接小榄镇北部桥梁建设工程，加快完善镇内交通网络，重点改造岐江公路、跃进路、中横大道、环镇南路、环镇北路，全力推进永兴工业园区市政道路和中心农路建设。

　　在构建大交通格局方面，横栏今年计划加强规划力度，充分发挥古神公路、岐江公路、沙古公路（新岐江公路）三大南北向交通“大动脉”辐射带动作用的同时，加快东西向镇属“内循环”道路的规划建设，逐步构建网格化、立体化、现代化的新型城镇交通体系。

　　从大型品牌开发商的引入，到商业市场的日益完善，再到交通配套的大幅提升，步入2012年的横栏房地产开发时机已经成熟。这一切，让横栏有望成为中山新兴的人居后花园，潜力无限。

来源：南方日报 作者：游玉华

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