范小冲:房地产传统"圈地运动"模式已无以为继

在3月23日举办的2012中国房地产百强企业研究成果发布会，阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲认为，房地产行业传统的“圈地运动”模式已无以为继，如果不改变发展模式，而是简单地“坐以待币”，那么开发商很有可能真的坐以待毙。

范小冲称，目前很多开发商都在等待快速回笼货币，等待能够很好的销售。行业内将这戏称为“坐以待币”。本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

一些房地产从业人士认为，2008年的调控周期景象很可能重演。随着货币政策的宽松，金融政策的变化可能带来楼市的回暖，从而帮助开发商再一次熬过这个冬天。

不过在当天的会议上，范小冲对同行们的这种判断发出了警示。他认为，房地产行业的游戏规则已经发生改变，高速增长的时代已经结束了。

在以往，房地产的盈利模式可以被简单地归纳为坐地生财的模式。一开始是通过关系，协议出让等方式，用少量资金控制大量的土地，等待地价上涨变现增值。其后进入资本时代，通过上市融资圈钱之后高价拿地，进而推动房价的上涨。

但随着房价涨幅越来越脱离人们实际购买力，以及越来越多的人已经拥有了自己的住房。这类发展模式已很难保证开发商的生存。“过去拿到地，很多房地产公司都能盈利，今天盈利很困难，特别是很多人在亏损。”范小冲称。在过去12年里，房地产全行业的销售总额增长了15倍，这样的高速增长不可能持续。

范小冲表示，尽管高速增长已结束，但中国的城市化进程依旧在继续，二三线城市和商业地产应该是未来房地产行业的发展机会所在。

来源：经济观察网

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