房地产市场三足鼎立何时休?

众所周知，房地产市场中最为重要的三个角色即是：政府、开发商和购房者。经历了调控、反弹、再调控的房地产市场，俨然已成为了这三方厮杀角力的兵家重地。作为参与房地产市场的主体，他们是楼市第一线的亲历者，一举一动都对房地产市场产生了深远的影响，可谓是亲手书写着房地产市场的历史。了解他们在市场中的角色，对探究未来楼市发展或许会有所助益。

中央政府和地方政府

两架方向不同的马车

中国房地产市场的当之无愧的老大是中央政府。中央政府可以制定、颁布具有引导性，控制性的各种市场政策，法规。“新国八条”、限购、限贷等政策无一不是短时间内制约房价飙升的有力行政杀手锏。而最为关键的筹码是，政府掌握着房地产发展的基础——土地，所以中央政府是房地产市场当之无愧的老大。

中国民众的主体目前还是工农阶层，中央政府考虑到国内外经济形势，以及国内民生问题，面对不停飙升的房价，不得不制定一系列调控措施，对奔跑的房价喊停。但是随着国家经济的发展，中国人口收入不断提高以及城市化进程的加速，房地产市场的需求量无疑是在不断攀升。“有需求就有买卖”，房价的飙涨除了跟开发商的炒作，国人“买涨不买跌”的病态心理有关外，还跟不断增加的市场需求以及地方政府的引导密切相关。

按照常理，老大手下的小弟通常会严格执行命令，别无二心。但在房地产市场来说，中央政府的下级地方政府却因为自身利益和出发点不同，而与中央政府产生了一定的分歧。随着房地产市场需求的增加，地方政府出于地方财政利益的考虑，在土地供应上不增加，悄悄的控制了土地的放量，暗自引导着当地房价。

这几年房价之所以像过山车一样起起伏伏，实际上跟中央政府与地方政府之间的博弈不无关系。要从根本上解决国内房地产市场的问题，需要深层次，新制度的改革，需要中央政府和地方政府之间关系的协调。

开发商很无奈 降与不降是一个问题

遭遇楼市“寒冬”，开发商都明白关键点在于价格。只要降到位，买卖一触即发。但实际上开发商在房地产市场里处于一个夹心层的位置，处于政府和购房者之间一个不尴不尬的地位。一方面，政府掌握着土地资源，另一方面购房者主导着市场。对于房价，开发商没有绝对的发言权与决定权。

中央政府要求降价，可地价不降，开发商的房价也降不下来。地方政府还指望着下一批土地能卖个高价填补财政漏洞，地方政府对土地的控制让开发商的房价降不下来，于是只能抬高房价，多卖一套是一套。

对于老业主聚众砸毁售楼部，开发商更是有苦难言。老业主好不容易用大半辈子的钱买了一套房子，左盼右望就在等着升值牟利。如今，开发商说降就降，又不打算退钱，心理不平衡的老业主自然是不会放过开发商。

对于购房者来说，基于“买涨不买跌”的畸形心理，开发商越是降价，越有人等着抄底，越是观望，所以开发商也不敢轻易降价。

同样开发商也不尽是喜笑颜开的盼望着房价涨不停，如果房价一直飙升，购房者无力承担，而旗下的项目还没有全部出手，成交量少了，意味着资金链同样会出问题。不过更多的开发商更愿意寄望自己的项目在涨停之前全部售罄。

种种因素制约着房价起伏，开发商并不起主导作用。无论市场秩序是否健全，无论房价看涨还是看跌，开发商都承受着压力和无奈。

购房者里“贫苦大众”占多数

对于购房者来说，那部分早在前几年就先知先觉，置办房产的购房者现在乐得欢天喜地，赚也赚够了，房子也到手了，要不坐等房屋升值，要不坐等旧城拆迁转手套现，买得越早，获利越多。

而占据多数的是那些还没买房的人，他们心有不甘，一面希望中央政府与地方政府高度统一，让房价真正的从高处跌落，变得人手可及。另一面，不断研究楼市走向，打听楼盘价格动向，稍有风吹草动，就伺机而行，唯恐房价再度反弹。

购房者是房地产市场最弱势的群体，处于基层。无论是已经买房的还是没有买房的，对于房地产市场几乎没有主导作用。缺少专业知识的他们，看着楼书，广告上五花八门的宣传说辞，他们并不深谙房地产市场规则，好多上当了的购房者才深刻的明白，广告宣传和合同条款不是两回事情。他们也提不出若干保护自己权益的主张。一味的对抗，一味的满足心里愉悦。而等房地产进入另外一个上行周期，他们依然十分被动，或者被施舍了部分权益，如此而已。

来源：搜房网

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