不能为了政治理想而搞房地产调控

第十一届全国人大会议于3月14日闭幕，会后举行的温家宝总理答记者问，很可能是他最后一次以总理身份在“两会”开新闻发布会。也许由于这个原因，温总理的答问中充满了浓厚的告别色彩，带有不少感性的内容。不过，告别并不代表着讲话平淡如水。正相反，温总理在问答中透露出的信息，带给国内市场极大的震撼，最具爆炸性的则有关房地产调控。

温总理表示，中国从2003年开始搞房地产调控，先是六条调控措施，到2005年的国八条，2006年又制定了国六条。但为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。

他认为，房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。为什么这两年房地产调控有所进展？温家宝认为，首先是我们调控的决心坚定而不动摇；其次，我们抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。

对于中国的房地产市场，温家宝认为，中国有13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。但从方向上看，应该鼓励更多的人租房。对今后的房地产市场发展，温家宝的几点强调震动了国内市场：

第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。

温家宝说了这些话之后，房地产开发商股价大幅下跌，恒大地产在香港上市的股票下跌3.4%，金地（集团）股份在上海上市的股票下跌5.9%，万科在深圳上市的股票下跌0.2%。而3月14日全天多数时候处在上涨区域的上证综合指数在尾盘时出现跳水，收盘下跌2.6%。完全可以认为，温总理关于房地产调控的严厉表态，将国内股市生生砸了下来。这再次证明，中国股市是个政策市。

在我们看来，温总理的表态再次清楚地告诉市场，这一轮房地产调控就是一次带有政治意味的调控，当政府认为市场有问题的时候，就会毫不犹豫地出手干预。更为严重的是，面对到底何为“合理价位”的市场质疑，温总理用了一个含糊而严厉的说法——“远远没有回到合理价位”，这一表态带给市场的负面想象，将会在资本市场上吓得很多资金落荒而逃！

如果从市场角度来看，房地产市场不管怎么调控，它也是个市场，它也需要市场规律来起作用，供需关系仍要起作用。其实温总理也承认，13亿人的国家，处在城市化和工业化过程中，房地产需求将是长期的刚性需求。这是推动房地产价格持续上涨的最大动力。在需求没有完全满足之前，动用政府之手来强压房价，其效果可能无法持续。如果政府的政策直接将打压房价设定为政策目标，这恐怕是选错了政策目标。

房价大幅下跌的政策安排，当然会获得无房者或未购房者的欢呼，但在未来仍将持续的巨大刚需面前、在房地产已成为相当大一批中国老百姓的私人资产时，房价大跌带给人们的是好处多还是坏处多？

作为独立的智库，安邦研究团队认为，中国的房地产市场需要调控，但这只是一种结构调整，不能把政策目标设定在大幅打压房地产价格。这样的调控不是为了市场更合理，更像是为了政治理想！

来源：财经网

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