宏观调控基本只剩房地产

　　3月5日，中国全国人大代表会议开幕，总理温家宝不「保八」的报告把全球股市吓了一跳，不过影响也只有三天，之后就逐步回升。股民对「保八」还是充满憧憬的，中国通胀率跌至3.2%，也加强股民的信心，都认为会导致人民银行放松银根。

　　现在，宏观调控基本上只剩下调控房地产市场。不过，要控制的基本上也只针对第二套房以上，中央官员已公开说要保持第一套房市场的稳定。因此，过去几天不少内房股的表现都不错。

　　中国人口众多，专攻第一套房的市场也已相当大，不过，也有不少房地产公司喜欢选择开发商业大厦。

　　香港的恒隆地产（101）就是集中力量开发商业大楼的企业，恒隆地产很喜欢开发超大型的发展项目，一个项目的楼面面积，往往高达数十万平方米；对购物广场而言，人流、吸引力与面积成正比，项目在好些城市的吸引力也最大。

　　死锁资金难扩张

　　越秀地产（123）也开始开发商业大厦，广州最高大厦IFC，就是越秀地产的产业，楼高超过100层。

　　不过，商业物业一般是用来收租而不卖，缺点是资金回流慢，投入巨额资金沉淀在收租物业，固然每月可收不少租金，但是投入的资金在短期内无法回收以支持新的开发项目。

　　越秀地产有一个优点，就是除了越秀地产外，还有一家越秀房托（405）。

　　越秀房托持有的全是商业大楼，越秀地产可以把手上的商业大厦卖给越秀房托套现，将资金转移到新的开发项目，而越秀房托就可以透过收购而扩大规模，也可以提高现金的收入。

来源：中国证券网 曾渊沧

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