“十二五”末住宅与房地产主要指标

　　“十二五”末

　　住宅与房地产主要指标

　　“十二五”期间，基本解决人均住房建筑面积在16平方米以下的城镇低收入住房困难家庭的住房问题；着力解决人均住房建筑面积在16平方米以下的城镇中等偏下收入住房困难家庭的住房问题；有条件地将新就业职工和在汉外来务工人员逐步纳入住房保障范围。

　　主要指标包括：房地产开发累计完成投资8100亿元，其中住宅投资5265亿元，2015年末城镇居民人均住房建筑面积达35平方米。

　　房地产开发竣工总面积5400万平方米，其中住宅4500万平方米，包括普通商品住房2450万平方米，保障性住房1350万平方米，其他类商品住房700万平方米。

　　“十二五”期间，供应各类保障性住房1350万平方米，26.9万套，改造各类棚户区13.1万户，合计完成保障性安居工程40万套（户）。

　　到“十二五”末，每年增加绿色建筑试点示范工程150万平方米；全市新建住宅全面执行节能65%的目标；住宅产业化试点项目累计建筑面积50万平方米；新建商品房住宅装修比例超过20%，中心城区达到30%。

　　“十二五”末，老旧住宅区市场化物业服务覆盖率达50%；新建商品住宅维修资金归集率达100%。

　　“十二五”期间，我市基本确定实施房地产投资规模在1亿元以上的重点项目209个，总建筑规模达9847万平方米，预计完成投资4156亿元。

　　保障房选址中心城区七大居住区

　　近期保障性住房选址结合后湖、古田、青山、常青、四新、白沙洲、谌家矶等居住区进行安排，远期在各新城区内选址布局，各远城区根据实际需要合理安排。其中，经济适用住房项目25个，分别为江岸、武昌、江汉、青山区各1个，硚口、东西湖区各2个，洪山区7个，汉阳区10个；廉租住房2万套暂在以上各区经济适用房项目中以配建形式安排。另外还将结合大中型工业园区建设，配套规划建设公共租赁住房。（保障性住房布点图见上图）

　　保障性住房面积严格控制

　　“十二五”期间，我市新增商品住房与保障性住房的比例达到7：3，廉租房套型建筑面积控制在50平方米以内；经适房和动迁安置房套型控制在60平方米以内；公租房控制在60平方米以内，以40平方米的小户型为主，高层住宅可放宽10平方米；限价安置商品房，主要用于市重点工程拆迁户，套型建筑面积控制在45~90平方米。

　　新建保障房

　　交通要便利，设施要配套

　　规划要求，确保保障性住房配套设施完善，新建保障性住房项目应同步配套教育、医疗、体育、文化、商业等公共设施。保障性住房建设地点应安排在配套设施相对完善或能与之建设同步配套的区域，并与道路、排水、管网等基础设施建设有效衔接。

　　将保障性住房建设与棚户区改造、城中村改造相结合，在棚户区改造片区和城中村改造项目中，就近配套建设一批安置住房。

　　探索在商品房小区内按比例配件保障性住房，避免保障性住房项目过度集中、成片发展。

　　依托公交和轨道交通，保障性住房项目选址主要集中在交通相对便利、环境宜居且符合规划的区域。

　　廉租房和公租房租金“并轨”

　　我市将鼓励社会力量参与公租房建设，支持国有企业先行先试进行建设运营，支持用人单位建设、改造或购买面向新就业职工和外来务工人员的公租房。

　　并轨保障性租赁住房租金标准。逐步提高廉租房租金水平，实现与公租房有机衔接。当保障对象收入达到退出标准时，采取调整租金补贴标准或停发租金补贴的方式，达到有效退出。

　　严控中央活动区住宅开发

　　在空间布局方面，该规划提出，严格控制中央活动区的住宅小区开发，依托大运量的快速轨道交通线网，引导旧城区人口向外疏解。全面推进四新、杨春湖、后湖组团大型居住区建设，以后湖、古田、站北、谌家矶、南湖、白沙洲、四新、关山、杨园、黄金口等为重点，集中成片建设和完善大型居住区；结合产业布局，在新城组群集中建设盘龙城、汤逊湖、豹澥、流芳、吴家山、金银湖、后官湖等大型居住新区，积极引导常福——军山、阳逻等配套居住区，形成功能独立、环境宜人的居住新城，并结合中小型工业园，就近配套布局一批小型居住区。

　　二环线内限建工业厂房

　　非住宅方面，商业物业向江岸沿江商务区、江汉王家墩商务区、硚口企业总部区、汉阳王家湾、五里城市综合体、武昌滨江商务区、洪山光谷、青山循环经济滨江先导区、黄陂汉口北商贸物流枢纽等板块及轨道交通沿线扩展，规划布局全市商业营业用房及写字楼。

　　以中山大道、解放大道为主轴，主要布局建设以商业零售、餐饮、娱乐等服务业为主的商业营业用房。以王家墩-建设大道、中南-中北路两个金融贸易区为主轴，建设相对集中的商务办公、高档写字楼、商务旅馆等设施。

　　二环线内严格限制建设工业厂房，二环线至三环线之间调整改造工业厂房用地布局，依托重大产业园区布局，因地制宜集中发展都市工业园，三环线之外重点建设工业厂房。

来源：武汉晨报

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