外资企业“退房”不会重创房地产市场

　　最新数据显示，2011年，北京新设立外资房地产企业129户，同比减少55.82%，有217户外资房地产企业退出市场。北京局部房价重回2010年悲观预期加重，相关负责人表示，“受政策的叠加和延后影响，2012年度北京市外资房地产业发展趋冷。”外企企业退出房地产市场的趋势是否会在全国蔓延？对于房地产市场会带来怎样的影响？

　　张力军：在当前全球经济动荡的背景下，确保我国房地产市场的相对稳定与健康发展，对于促进我国经济持续平稳增长起着关键作用。首先我认为是政策叠加和延后的影响。由于欧美债务危机有可能继续恶化和中国房地产市场冷却的缘故，外企企业退出中国房地产市场的趋势有可能会从北上广深等一线城市向二、三线城市蔓延。但我认为，外资企业“退房”不会对中国房地产市场造成重大影响。一是从目前情况看，外资企业退出中国房地产市场不是全面的，而是仅限于部分领域，其主要抛售的是2008年金融危机后外资投资的高挡写字楼和高挡住宅，在获得巨额盈利后，出售获利是正常的商业行为。二是中国房地产市场的火热与人民币的升值预期吸引了大量境外热钱涌入中国房地产行业，助推了中国房地产价格的快速上涨，加剧了房地产泡沫的膨胀，减少外资热钱对房地产市场的炒作和投机，对中国房地产市场合理回归有利。三是由于中国城市化进程不断推进，中国房地产市场的刚性需求的总体格局没有改变，房地产市场的发展前景依然看好。中国国内的房地产企业占中国房地产行业的主导地位，部分外资退出影响不大。

　　国务院总理温家宝参与第十四次中欧领导人会晤时表示：中方准备好加大参与解决欧债问题的力度。中国将继续开放市场准入，又促请欧洲市场向中国企业开放。中国参与欧债救援，此前所面临的诸多障碍性问题是否解决？中方的关切与欧盟的需求是否一致？参与欧债救援，中国企业有哪些机会，又应该做哪些准备？

　　张力军：这个问题包括三个方面的内容：一是障碍问题。中国参与欧债救援所面临的诸多障碍中有硬性障碍与软性障碍之分。在硬性障碍方面诸如救援方式、间接或直接资金援助的多少、欧洲对华高新技术出口的限制等，这些障碍解决起来相对要容易一些，中欧双方通过协商和沟通可在不同程度上获得解决，但在软性障碍上诸如欧洲对中国买断或控制欧洲的担忧、欧洲对中国崛起的心理适应、中欧在价值观上分岐等，这些障碍不是短期内可以解决的，双方需要一个长时间的磨合。

　　二是关切与需求是否一致问题我们应该看到，欧盟政治上是中国的全面战略伙伴，经济上是中国的第一大贸易伙伴。欧盟遇到的困难对世界经济复苏、金融稳定、中国经济的发展都会产生重要影响。从这个角度看帮助欧盟解决债务危机，也是在帮助中国自己。在经济全球化的大潮下，欧盟债务危机造成全球经济动荡，中国也难以独善其身。但欧债问题的解决关键在于欧洲自身的努力，欧洲携手自救是化解欧债危机的唯一出路。欧洲在克服债务问题时需要中国的积极参与，同时更理应在放宽对华出口管制、扩大市场准入、减少贸易保护主义等方面采取切实有效的措施，为中欧合作创造有利的条件。

　　三是机遇与能力问题。应该说，欧债危机给中国企业提供了一次“走出去”的难得的机遇，温总理在中欧领导人峰会上提出的五个中欧合作领域无疑是指明了中国参与解决欧债危机的方向，中国企业也有能力参与欧债。 危机的解决。但正如我此前所说的那样，中国企业在决定购买或投资欧洲资产前必须慎重，必须进行扎实地市场调研。在参与的过程中，中国更多的应该是通过多边渠道，如IMF、G20， 等，以减少风险，确保投资的正当回报率。

来源：青岛财经日报

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