房地产市场回暖议价空间收窄

　　近日从各大二手房中介了解到，春节过后，松江新城板块的二手房市场出现了回暖迹象，带看量成倍增长的同时，成交量也在逐步回升。部分区域甚至出现一二手房倒挂现象。

　　一二手房倒挂

　　中原地产松江新城分行经理吕可灵表示，“春节后，松江新城板块的房地产市场出现回暖的迹象。虽然还是呈现出浓重的观望情绪，但成交量相比1月份已经好了很多。春节至今，中原在松江新城板块已成交10套二手房，一手房源也成交10套左右。成交房源都是由于结婚或是为孩子上学的需要，投资客尚处于观望状态。而卖家的心态基本平稳，有1万-2万元的溢价空间，少数急售的房源可直降10万元出售。”

　　汉宇地产新松江路分行经理苟武兵也表示，相比年前，松江新城板块的二手市场确实回暖了不少，就带看量已经较年前翻了一番，成交量也有了起色，卖家的议价空间也由年前的10%降到现在的5%左右，预计到3月成交量会有进一步回升。

　　苟武兵分析道，“这主要是年头贷款放松，同时，新的普通住宅标准的放宽，对板块内新纳入标准的二手房源是一大利好，受到市场尤其是刚性需求购房者的关注。”

　　“轨交沿线部分的二手房价始终坚挺，维持在15000-17000元/平方米，而东部区域在售的一手房价不过13000-14000元/平方米。区域板块出现一二手房倒挂现象。”吕可灵指出，这与二手房卖家的心态趋于稳定，对市场逐渐恢复信心有关，二手房价与去年年末相比没有下跌，同时，议价空间却有收窄的趋势。

　　南片区比较贵

　　9号线延伸段未来开通的三个轨交站点基本都位于松江老城区内，也就是现在规划上的松江新城南部区域。目前与新城北片区相比，老城区虽离市区较远，且无轨道交通，但因板块内配套齐全，其二手房源单价相较新城北片区的二手房普遍更高。

　　老城区以小面积的老式房源为主，而新城板块则以大面积的次新房为主。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，同样90万元的价格在新城北片区内可购得75平方米的房源，在新城南片区内则只可购置60平方米的两房。

　　黄河滔指出，上述两区域内的潜在购房群体并不冲突，新城北片区以外省市购房人群为主，该群体主要为在徐家汇区域上班的白领，在重视价格的同时也较为在意公司与居住地之间的距离；而新城南片区因无轨道交通但配套较为成熟，则多受松江本地居民喜爱，潜在购房群体也由这部分人群构成。

　　对于9号线南延伸段开通后的市场情况，黄河滔则认为，在如今政策调控及价格预期向下情况下，9号线延伸段开通后对新城南片区的短期直接利好可能并不会特别明显。首先在于南延伸段附近多为已建成的二手老房源。其次该延伸段早在2009年末即已宣布开工，市场对老城区的炒作也早已出现，板块内房源价格涨幅空间被提前透支，致使如今其房源价格已高于新城北片区部分房源。预计该利好产生的聚集效应将在未来中长期逐步地缓慢出现。

来源：东方早报

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