房地产行业:地方微调不断,楼市成交回升

　　本周行业微涨,地产指数显示,行业上周上涨3.28%,我们推荐的组合整体上涨8.84%,大幅领先行业,达5.56个百分点。推荐的组合全线飘红,其中,华业地产周涨幅达到10.14%,宁波富达上涨4.95%,阳光城上涨2.48%,保利地产上涨2.15%,荣盛发展上涨4.15%;重点推荐的华夏幸福本周五连阳,周涨幅高达29.15%,继续看好,建议买入,详情请见深度报告《华夏幸福:园区开发航母扬帆起航》。

　　本周地产策略:地方微调不断,楼市成交回升

　　继去年10月份佛山市救市计划当晚叫停后,本次芜湖的救市计划三天后也被叫停。未来几个月房地产投资面临大幅下滑的局面,中央与地方将会逐步达成一致。这就是政策面回暖的大局。我们判断尽管一方面房地产投资下滑,另一方面地方政府救市潮暂缓,楼市政策没有大突破,但仍在不断转好。同时央行近期推行差别化的住房信贷,市场对于首套房支持力度会较大,刚性需求会进一步体现。此外,本周销量从我们模拟的成交来看,环比大幅上升,楼市与政策同向,我们继续看好地产股,维持年度策略买入评级,推荐冠城大通,华夏幸福,保利地产,荣盛发展,华业地产,宁波富达,阳光城。

　　本周行业组合:

　　重点推荐组合龙头企业:保利地产自下而上:华夏幸福、冠城大通、阳光城、宁波富达、华业地产、荣盛发展本周楼市成交回顾:

　　本周通过拟周成交数据得出的结果显示,本周楼市成交量全面大幅回升,我们所关注的24个城市中除了北京、重庆和福州环比略有下降,其余城市楼市成交量环比均大幅上升,惠州145%、长沙117%和昆明106%最为明显,平均成交环比上涨58.65%。同时因为2011年2月3日为春节,因此楼市成交量受到节日因素影响波动较大,故无可比性。二手房成交量也较上周大幅反弹,其中深圳的涨幅尤为明显,成交套数环比上涨73.4%,成交面积环比上涨60.59%,天津和杭州也都上涨39%左右,北京成交套数和面积分别上涨12.53%和18.06%。

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