房地产仍处在“寒冬”期 投资到底值不值得？

转眼间，宏观调控已经持续一年，相比2009年、2010年房价的高歌猛进，2011年的房价涨幅已经持续降温。2012年宏观调控仍将持续，不少机构判断，至少在2012年上半年，房地产气温仍将处在"寒冬"，到三季度成交量才有望逐渐复苏。而展望未来，房地产的黄金十年不再。在这样的背景下，房地产还值不值得投资呢？首先，从长期收益趋势看，房地产涨得不快但比股市稳健。选择2012年买房投资，这个时点不算最好，但和股市相比，投资房地产还是比较稳健，股市10年，回到了原点，投资房地产的话，增长至少也有四五倍。虽然相比黄金十年，今后房地产的涨幅已经不可能像之前那样，但是和CPI相比，和银行利率相比，和GDP的涨幅相比，房地产应该还是能够跑赢的。其次，在限购等一系列宏观调控下，房地产市场由原来的供不应求转变为供求平衡，局部甚至供过于求。在这种背景下，当前的房价并不能真实地反映真正的价值，很多人是有钱没指标买房。因此，今年的房价有可能是未来五年内的底部。因此，作为投资，今年抄底房地产还是可行的。

来源：用益信托工作室

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