2012房地产何去何从房价和房产税新动向

对于未来来讲，房地产对于我们城市化还在进行中的发展中国家而言，它的发展还处在一个黄金期。我经常强调，如果整个房价合理，整个制度建设比较完 备，房地产最少应该还有20年的黄金期。但是由于制度不完备，导致房价出现了畸形的暴涨，这种暴涨不仅仅可能会影响宏观经济的稳定，更可能会葬送了房地产 产业。如果一年两年都出现20%，30%，甚至一倍的暴涨，那么这个产业本身是没有活路的，所以未来整个房地产调控会出现一个思路上的完全转变，就是用制 度来代替政策，来求得一个产业长期的稳定健康的发展，而不仅仅是一个房价的回归。所以这对于房地产来讲不仅仅不是一个说打压房地产的举措，而是房地产未来 健康发展的一个制度保障。

中央经济工作会议再次定调，坚持房地产调控不动摇，如何坚守不松劲？

张平国家发改委主任：明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。

刘元春：对信贷和房地产市场进行定向收紧的政策会持续

目前虽然房地产出现了一些局部的调整，我们看到一线城市的新开楼盘和二手房价 格出现了明显的松动，但是一些三线城市和四线城市价格依然坚挺，销售量还在出现同比增长的一种态势，所以房地产市场的整体变化还没有出现，很多地方还在处 于一种僵持的状态。在目前这个时点，如果没有持续性的收紧政策，我们可能会重蹈覆辙，要避免的话，持续的收紧应该是方向性的。这一次明确之后，应当说会对 信贷，对房地产市场进行定向收紧的政策会持续，同时限购这样的一些政策和相关的一些税收政策还会连续，这样就会从根本上改变整个房地产行业的一种资金来 源。

另外一方面，会改变民众对整个房地产的一个预期，使房地产销售的资金来源出现大幅度下滑，从而引起房地产价格的下滑，这个下滑就会达到调整的相应预期。

来源：财经时报

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