房地产迎“拐”后局 降多少成焦点

　　开发商资金压力大

　　房地产商手中是否缺钱，始终是一个热门话题，这也是决定房价是否能够下降的主观因素之一。

　　2011年4月，SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾兴致勃勃地谈论，即使面对严厉的调控政策，但由于2010年开发商销售业绩普遍飘红，手中均握有重金，撑上3年不成问题。

　　2011年11月，在2011中国高峰论坛上，潘石屹依然高调，称“现在账上还有200亿现金，我觉得有钱了心里就踏实了”。

　　年末，潘石屹又称，全国绝大部分开发商开始大幅降价，既不是因为开发商资金链紧张，也不是迫于年底销售压力，而是开发商的一种理性反思，这个反思就是把房价降了。

　　诚然，SOHO中国虽然手握巨资，但随着调控政策的演进，企业资金状况分化越来越明显，面对残酷现实和市场窘境，并不是所有房企都能高枕无忧。

　　在专家眼中，资金被存货套牢，信托到期，银行口风收紧，2012年，许多房地产企业将面临资金链紧缩甚至是断裂的危险。

　　展恒理财基金研究中心的数据显示，上市房地产公司的平均总负债率由2009年年末的65%上升至2011年年中的71%，目前10%的企业面临相当于总资产20%以上的短期资金缺口，40%的企业面临中期资金缺口，其中，30%的企业中期资金缺口较大。

　　虽然信托融资已经成为信贷收紧下房地产企业的“救命稻草”，但专业机构预测，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元，对于单个地产项目或低资质开发商的信托产品可能率先出现兑付风险。

　　而国泰君安针对2012年房地产行业的一份研究报告显示，整体而言，2011年房地产资金需求并没有出现缺口，但2012年整个房地产行业的资金需求量将冲高到10.84万亿元，而包括自有资金、商品房销售回款、银行贷款、房地产信托贷款等途径，房企能够募集到的资金量只有9.49万亿元。按照目前的口径计算，2012年房企的资金缺口量将达到1.35万亿元。

　　正因为如此，有业内人士跟记者打趣，“许多开发商不是在找钱，就是在找钱的路上”。

来源：大河网　　

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读