房地产调控能否给出清晰的目标？

在当前房价出现明显松动但整体依然僵持的关键时期，房地产调控再度成为各方关注的焦点。十年房地产调控，除了被称为“史上最严厉房地产调控政策”持续一年外，前几次调控无不以失败告终。

连温家宝总理都承认“房价调控真的很难”，房价究竟听谁的？一度“房价不听总理的，听总经理的”占了上风，民众的认知被禁锢在“房地产绑架了中国政府”上。

如何调控，不同的既得利益群体可以给出的很多方案，“市场论”、“双轨制”各有一套说词。姑且不论调控方案，历次调控不能不说严厉，层层加码，力挽房价野马，但要么半途而废，要么无疾而终，究竟哪里出了问题？

仔细梳理一下近两年的调控政策就会发现：问题出在调控目标不明确。从“抑制部分城市房价过快上涨”到“房价向合理价格回归”，调控着测根本没有明确量化的调控目标。

什么是合理价格，谁能给出答案？谁敢说房价下跌20-30%就合理了？或许在有些官员看来，认为房价什么时候合理它就是合理。很多人认为刘明康说“房价下跌50%银行也能承受”有些吹牛，但不可否认，他传递的是政府坚持调控的信号。

民众、房地产开发商、政府三者在房地产调控面前，深陷维护各自利益的博弈中，只不过，民众在这场博弈中议价能力很低，分散的个体利益几乎无法抗衡强大的政府和强壮的开发商。

不过，开发商历经一年调控，也已是骨瘦如柴。民众几乎都看明白了，只要政府坚持调控，再强壮的开发商也抗不住，问题是，开发商总是能在合适时机以中国经济增速相胁，迫使政府调控政策转向。

考虑到近十年房地产调控或转向或无疾而终，导致房价大幅上扬，政府的公信力遭到很大程度的削弱。此次房地产调控，政府不可能会再次半途调整房地产调控政策引发社会动荡进而透支政府信用。

其实中央政府在制定调控政策时就已经预设了调控政策转向或取消的红线，许多专家将此解读为“视经济运行情况”而定。

从层面上看，中央政府一再强调继续坚持房地产调控，坚决将房地产调控进行到底。前全国人大副委员长成思危认为，2012年看来还坚持今年的方向，估计换届之前政策不会有大变化。

房地产调控，最好给出清晰的调控目标，否则，这种模糊的平衡维系不了多久。

来源：第一视频 新闻网

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