土地市场年终红火 知名房企巨资二三线城市拿地

　　楼市低迷，交易冷清似乎成为全年房地产市场的一个典型写照，然而临近年关之时，省会土地市场却再掀“波澜”。在最近一次石家庄土地挂牌出让活动中，与万科、招商、金地并称“万保招金”的全国知名房地产巨头——保利地产以20.22亿元将原化肥厂所在地的地块收入囊中。

　　更让人惊讶的是，就在保利地产逆势出手的同时，招商、融创等数家龙头房企纷纷斥巨资在各地拿地。 根据《证券日报》的不完全统计，在12月份，不到一个月的时间里，已有逾200亿的资金砸向了土地市场。在房地产界普遍认为，房地产市场冬天来临的时刻，房企巨头为何不约而同地选择逆势拿地？这背后暗藏着何种玄机？

　　事件知名房企年终频拿地

　　2011年12月19日下午，石家庄第12批国有建设用地使用权挂牌出让活动在省会开场。“开始以为这次土地市场会很冷淡，不会有什么轰动事件。”省会某网站的一位编辑说，不过出让的结果，却让他异常惊讶。“圈里的人都认为，这次土地拍卖继续流拍可能性比较大，结果都没想到，保利地产已经过来拿地了。”根据公开的消息显示，当日，保利地产以20.22亿元拿下【2011】048和049号地块。从全国来看，仅19、20日两天，招商、融创等知名房企都在出手拿地。国内知名房地产研究机构——高通智库研究员陈翔认为，这一轮拿地风潮当中，国有资本企业和港资等企业动作比较大，且多是巨额资金拿地。

　　追因二三线城市是避风港

　　“尽管各个企业拿地都有自身利益的考量，不过眼下多家知名房地产企业‘集中’拿地，还是跟土地市场形势有关。”乐居分析人士赵猛表示，从今年下半年开始，土地市场冷清了许多，很多企业拿地热情下降，这给了一些实力雄厚的房企特别是房企巨头一个拿地良机。

　　“除了时机合适，此轮拿地潮一个比较明显的特点就是，相当多的知名企业在加大对二三线城市的布局。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，因为调控并未出现松动的迹象，一线城市的市场风险很大，因此不少房企巨头将二三线城市视为楼市发展的避风港或者利润源，石家庄显然也具有这样的特征。

　　据知情人士透露，意欲发展石家庄等二三线城市的房企巨头并不在少数，此前石家庄土地拍卖现场就曾出现过多家知名房企巨头。“房地产企业对于未来的二三线城市的发展还是充满期待，像石家庄这样临近京津，相对房价较低，且存在不少刚性住房需求的城市，开发商还是比较看好。”田步亮这样认为。

　　影响保利来石或进一步释放刚需

　　保利地产等房地产企业正式进军石家庄，将怎样影响本地楼市呢？尽管保利地产相关方面并未回答，不过业内人士普遍认为，依照保利地产的“传统”运作方式，保利地产最有可能开发中小户型的住宅产品，让省会的刚性购房需求得以释放。

　　“根据我的跟踪观察，保利地产一直在坚持‘高价拿地，快速卖楼’，这种理念产生的一个操盘思路是保利地产进入一个城市首先会开发中小户型的产品。”陈翔说，这样的开发策略也与此前中央调控精神相吻合，增加有效商品房供应。

　　对于保利地产进军省会市场后，会否带动本地房地产价格再次走高的疑问，业内人士认为，不可能会出现房价猛涨的局面。“目前的市场环境和去年恒大、万达入市时已不能同日而语，明年房地产调控政策松绑的可能性极小，大房企的‘标杆效应’在渐渐消退。”

来源：河北青年报 作者：袁志广

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