这个冬天，房地产市场没有“冬眠”

　　都说今年的楼市异常冷清，可是临近年底宁波有个楼盘卖了近400套，而土地市场方面，做家电起家的广东的美的置业来到宁波北仑拿下了两块容积率为1.0～1.1的住宅土地，楼面价仅1600元/m2左右。资金链的原因让开发商变得异常谨慎，在政策的不“松绑”预期下，其实不仅仅是开发商，今年的购房者也在观望。业内人士称：明年得看第三季度是否会有所缓和。

　　［土地市场］ 卖家电的美的跑到宁波北仑造房子

　　记者了解到，从11月28日——12月18日这三周内市区仅成交了鄞州两幅商服土地，而另外成交的7块土地都位于慈溪、北仑和宁海地区，其中12月9日，北仑成功挂牌出让2幅住宅用地——梅山保税港区生活配套区1#地块、梅山保税港区生活配套区2#地块，广东美的置业有限公司以4.09亿元底价获得。

　　谈及美的，大家想到的都是空调、洗衣机之类的家电产品，可这位家电巨头在房地产业也是不遗余力。记者调查后发现，作为广东起家的南派地产代表，美的地产始于1998年，美的地产领跑大佛山高端豪宅，另外在贵阳、株洲和徐州等地也拿下了诸多优质地块，此次在宁波北仑拿下的容积率1.0～1.1的优质土地势必将会给甬城带来富有广东特色的住宅产品。

　　［住宅市场］ 首套房、改善型购房者青睐高品质产品

　　谈及最近新开楼盘，那不得不提宁波最大的住宅楼盘青林湾，这次青林湾6期开盘，亦造成一时轰动。记者从青林湾营销部主管毛振堤了解到，青林湾6期12月3日开盘，到目前已经销售200多套。老城区销售成绩不菲的还有中式园林产品雅戈尔苏园，记者从苏园相关负责人了解到，从12月11日开盘到现在，苏园的销售进度已经在1/3以上。“因为现在市场大环境的影响，购买苏园的客户都是经过千挑万选，回家商量了很久才定下来买我们房子，而且基本都是周边的居民改善型为主。”这位负责人介绍道。

　　单身公寓方面，这阶段一直热销的青苹果依然“给力”，据青苹果专案经理李红琴透露，截至本周四，青苹果已成交了将近400套，最近几天每天都有几套房源成交。

　　［新盘先看］ 印象外滩等楼盘已领出预售许可证

　　记者从透明售房网上看到，另外位于鄞州中心区的印象外滩1-13#、16#商品房于12月9日领出商品房预售许可证，已于12月22日起开始意向认购，预计2012年1月1日正式开盘，其洋房与别墅样板房已开放，项目由高层、花园洋房、别墅组成。

　　住宅产品如鄞州百丈东路上的东寅银座、鄞州南部云龙镇中心的君悦龙庭和镇海的红墅湾都将在近期面世。另外别墅产品如东钱湖的钱湖御景湾和悦府两个项目预计近期开盘。

　　宁波周边地区有位于慈溪的白金湾、昀都公寓项目、梵石双囍花园、伊顿庄园，宁海的宁兴·御华府，余姚的翠湖香堤、中央公馆都将在近期面世。

　　［未来预期］ 上半年预计继续低迷，看第三季度政策是否缓和

　　根据此前各个城市限购方案，近十个城市限购令即将期满，但住建部已经放出风声：地方限购到期延续。明年的市场是否可以“咸鱼翻身”？宁波容创地产总经理助理徐江涛表示：“明年整体的市场应该没有多少起伏，关键看第三季度是否可以走稳。限购等政策依然没有取消的迹象，而且价格也一直在下行。地方政府因为财政吃紧，其执行力也很难说，就看到时候会不会有类似于房产税的政策替代品出来。”

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