房地产不会崩盘 明年房价降幅不超25%

　　11月19日，由中国人民大学经济研究所等机构联合主办的中国宏观经济论坛2011～2012发布了《中国宏观经济分析与预测报告2011～ 2012》下简称报告。报告预计，明年我国GDP增幅会从2011年的9.4%回落至9.2%。人大经济学院副院长刘元春表示，房地产价格下降幅度接近 25%时政府应考虑调整房地产政策。

　　人大经济研究所预测明年GDP增速为9.2% ，这一预测值普遍高于其他机构的预期。报告分析，明年中国依旧面临实体经济加速放缓、虚拟经济扭曲加剧和风险上扬、结构问题持续恶化这三大问题。人大经济学院副院长刘元春解释说，明年1～2季度中国经济将延续2011年增速回落的态势。不过，这种态势会引发宏观经济政策较大幅度的转向，使经济在第三季度出现“触底反弹”，从而避免“二次衰退”。

　　物价方面，报告指出，明年CPI增幅将明显回落，估计全年CPI增幅在3.3%左右。在这样的通胀背景下，对于货币政策的走向，报告认为2011年财政积极、货币稳健的中性政策可以做局部性的微调，或者预调，但不宜做大的变动。

　　对此，央行货币政策委员会委员李稻葵则预计，明年CPI会回落至2.8%左右，主要原因是食品价格将下降。中国社会科学院学部委员、财政与贸易经济研究所所长高培勇指出，在通胀回落的新形势下，“抗通胀”作为政策首要任务的种排序仍不能改变。“目前通胀水平并不如上世纪90年代高，但这个问题在贫富分化的背景下就显得尤为突出。当把收入分配等其他矛盾统一考虑时，经济增长相对于物价水平而言仍然是次要的，就在时下的中国，防止物价过快上涨仍然是摆在首位的。”高培勇称。

　　在房地产调控上，报告指出，2012年一季度房地产市场将在交易、价格、投资等方面全面回落，但房地产崩盘的可能性并不大。《报告》称，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，但全面调整还没有出现，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。

　　房地产调控自去年4月开始，已经历时超过1年半。刘元春认为，本轮房地产市场调整更大程度上是政策调控的产物，以经营策略与价格调整为核心；它不是资产负债恶化型的调整，因此不会引发系统性风险和全面抛售 ，更不会引起中国经济硬着陆。

　　刘元春表示，房地产市场并不会因此出现“崩溃式的下滑”，因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落，从而预测明年中国房地产市场价格回落不会超过25%。因此，2012年二季度地方政府可能采取大量松动政策，三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。

　　
来源：半岛都市报

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