2012年中国最大的风险在房地产

　　SMM 12月19日讯：12月18日的2011中国有色金属峰会暨上海有色网年会上，著名经济学家茅于轼先生发出警示：中国明年最大的风险在房地产行业。

　　茅于轼在谈到他对中国明年情况的看法时说，“我觉得最大的风险还是在于房地产，房地产的风险非常非常大。”因为全国各个大中城市空房都非常多，上海的空房也不少。“空房多就是危险，这些房子并不是真正地被需要，空在那儿了，不住人了，它们是用来投机的。大家知道，投机赚钱是真正财富的创造，但是变成泡沫就不一样了，泡沫不是财富创造，它具有极大的破坏性风险。”

　　此前，央行发布报告指出，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　日前，银监会发布2011年第三季度《中国银行业运行报告》，要求银行密切重视房地产贷款风险，同时披露了商业银行各项经营数据。三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。

　　随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化。

　　目前，房地产资金来源紧张是明年房地产投资下行的主要风险因素。从一般均衡角度看，房地产投资放缓有利于降低其他行业的投资成本，增加政策放松的空间。如果风险情形实现，明年可能的政策组合式货币和财政放松配合抑制投资性需求的房地产调控政策。

　　中金发表研究报告指，预计中国明年房地产投资增长14.5%，但面临下行风险。主要风险因素在于，土地购置可能大幅放缓，房地产资金来源面临紧张。

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