美国房地产市场 中国的一面镜子？

中国政府出台的房产调控政策至今已两年，近期出现了量价齐跌的趋势，不少人认为房价的拐点来临了，而有些人则疑惑，房地产作为过去中国经济的支柱产业，它未来的发展空间还有多大？在阶段性的调控之后，如果泡沫被挤掉了，中国未来应该走怎样的发展道路？

其实说起中国房地产业，严格说来是近20年的事，不可否认美国的消费模式对中国的房产经济产生了巨大的影响。在20世纪90年代初商品房刚刚兴起时，杭州一套70平方米的公寓的售价，大约仅为12万元，但房子竟然滞销。不难想象，中国老百姓长期以来秉承传统观念，赚到的钱起码存起来大半，并将寅吃卯粮视为败家子的表现。即便当时房价不算高，可是借钱置房产毕竟也不够光彩。

于是，在中国开始盛传一个诱人的故事：某一天，一位美国老太太和一位中国老太太在天堂相遇了，她们互相询问起对付在人间的生活状况，美国老太太自诩以借贷的方式住着大房子，开着豪华汽车，在人间潇洒地走了一回。中国老太太听了之后，后悔自己一辈子节衣缩食，临死前才刚刚存够买房的钱，还没享受一天就进了天堂，简直太冤了。

金融危机，导致全美经济衰退和全球经济危机。

仅在2008年，为拯救美国房产泡沫，美国政府拨出超过900亿美元的专项贷款，至今向房利美和房地美这两个政府资助企业的无限财政支持超过400亿美元。

美国的“住房拥有率”为67.4%：值得注意是用“住房拥有率”这个词汇，可能会产生误导作用。据美国人口普查局的定义，“住房拥有率”指的是业主占用房屋的百分比，而并不是指有多少百分比的成年人拥有住房。如果以这个比率来计算“住房拥有率”的话，当然就要低于67.4%了。这里主要有2个原因：第一，许多拥有房屋的业主的家庭包含成年的亲属（多数为业主的后代）；第二，许多业主的家是多居室的可供出租的房间，居住了一个以上的成年人，而这些人也并不拥有房产。

火爆的房屋市场，使得推土机无法停顿地向地下挖掘，一幢幢房屋平地而起。结果呢，美国出现了十大空城：堪萨斯、休士顿、底特律、俄亥俄州的代顿、路易斯安那州的巴吞鲁日等城市，新屋空置率接近4%，租房空置率平均为13.86%。

美国是中国的一面镜子。反观中国，据中国国家统计局公布的数据显示，截至2008年10月，也就是全球金融危机爆发之时，中国空置商品房的面积达1.33亿平方米，再加上2008年第四季度的竣工量，空置房面积逼近2亿平方米。

如果中国继续把房地产当作中国的支柱产业，美国的今天就是中国的明天。因此中国在挤掉房产泡沫之后的发展方向和当务之急，是鼓励创新，鼓励发明创造，创建自己的公司品牌，再也不能指望代工和加工的低端企业，也不能仰人鼻息看别人的脸色过日子。只有做好了实体，国家才能真正强大，百姓才能真正富有。

来源：BWCHINESE中文网

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读