李克浪：房地产未来还会有更大更高的发展空间

　　岁末市场表现低迷。长沙众多刚需项目加大促销力度。然而，与此产生对比的是，长沙部分高端楼盘却逆势飘红，甚至还出现逆市增长。年底，不少手中有闲钱的市民正在寻找出口。 于是，选择具有更高保险系数的保值产品已经成为众多置业者的共识。对于投资者而言，越是占据稀缺资源的产品，越具有抗风险性，其后期的保值性越有保障。而高端物业顺理成章地走入置业者的视野之中。

　　随着国家政策对别墅用地的控制，越来越少的土地用于别墅开发，其中，占据独特山水资源优势的高端物业更是越来越少。冷市下，该如何出手投资物业，应该重点考量哪些因素？新浪乐居对话湖南省辉煌嘉城房地产开发有限公司总裁李克浪，探讨调控下市民该如何投资物业？

　　新浪乐居：楼市调控已经一年目前楼市是否已经到了底部？可以尝试进入抄底？未来三到五年，房地产领域哪些物业还有较大的增长空间？

　　李克浪：房地产自从来到湖南以来，我们这个项目，对长沙的项目声誉还不错，长沙这个地区在全国范围以内，房价应该是趋于比较理性的状态，应该说在目前这种调控之下，很多大型开发商降价的情况下，给市民一个很大的建议，不要把钱篡得太紧了，现在应该是在年底前把手中的钱拿出来投资房地产。毕竟房地产这块是有价值的，什么叫资源？资源就是价值的一个趋向。

　　新浪乐居：调控趋紧，手中有闲钱的置业者该如何投资物业？有观点认为，高端物业更具保值增值空间，大家怎么看待这一现象？投资高端物业应该考虑些什么因素？

　　李克浪：如果说企业的品牌能够做出好的产品，我相信市民会接受，而且是在一定理性的价格以内。限购令，政策调控这块，从鼓励买房，到限制、限购来得非常快，但是也不会去得太迟，纵观世界经济的格局，特别是目前国民经济增长的速度和稳步有序的发展，我们国家房地产经过这一轮的宏观调控以后，房地产在一个理性和健康的状态下，还会有一个更大更高的发展空间。

　　在目前现有的房地产的调控过程里面，其实没有其他的问题，就是这个企业本身怎么样的修炼内功，把自己的产品做到极致，把自己的服务做得最好这是最关键的。还有一个调整产品结构，以前可能说人民需要的是居住，生活的一个空间，现在可以做一些适当的调整，把需求引到文化，环境等方面。可以把这个产品合理的调整，多做一些我们市民城市需要的一些产品出来，带有一些文化内涵的产品出来，带有一些具有一定的可持续发展的产品出来。

来源:新浪房产 作者：袁芳

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