调控不松绑 房地产行业进入深度博弈阶段

　　12月5日，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行三年来首次下调存款准备金率。此消息一出，部分开发商窃喜，认为这是中央松动楼市调控的信号。

　　现在看来，这一消息只不过是给开发商的“精神层面的慰藉”。

　　继11月初温家宝总理在俄罗斯表态“坚持楼市调控不动摇”之后，前不久，李克强副总理再次强调“明年房产调控会继续”。银监会也在近日重申：银行业金融机构将一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求，严格落实房地产开发企业“名单式”管理，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。此外，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　这让一些开发商的幻想瞬间破灭，房地产行业也进入了深度博弈阶段。

　　而这种类似于“赌”的心态，并不是解决当前楼市问题的出路。所有的迹象都表明：再这样博弈下去，房地产乱局将更加不可收拾，用控制的方式来解决房地产的问题，已经证明不是好的行动路线。寻找新的突破口才能从根本上解决房地产的问题，因此，必须改变博弈思维。

　　本次调控要分两个阶段进行，第一阶段是抑制投机，使房地产市场从失控甚至疯狂状态回到可控状态。第二阶段则是建立房地产的新秩序——这才是本次调控的最终目标。从这个意义上说，不能把中央的调控政策理解为与开发商的博弈，因为博弈并不能解决房地产的深层次问题，况且，博弈的结果不会有谁能成为最后的赢家。

　　房地产的核心问题并不是允许不允许投机的问题，而是能不能为多层次的需求提供出相匹配的多层次供应的问题——缺乏廉价自住商品房这个最重要的品种才是房地产市场紊乱的根源。

　　找到这个根源，才能开出正确的药方：中国房地产的唯一出路在于改变供应结构和供应品种，让不同层次的需求都有相应层次的产品来满足。这样，房地产深层次矛盾才能获得根本性的解决。

　　对于开发商而言，楼市调控不松绑、上市房企以价求市、中小房企寻求项目合作甚至转让、近千万方市场存量如何消化……时下行业的难题，已不是传统操盘手法能够破解的了。困局，正在考验房企的生存智慧。

　　中国房地产第一次真正意义上的“拐点”近在眼前，消极回避是对行业变局的恐惧和极不负责任的态度。放弃博弈，选择变局，正在成为这场行业大博弈的终极途径。

　　即将过去的2011年，注定是中国房地产进化史上的“关键之年”。它将成为全行业抱团取暖、集体思变、共同进退的行业意志转折点，并奠定今后若干年的运行基调和轨迹。

来源： 河南商报

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