房地产正在“过冬”而不是“冬眠”

　　在中国房地产调控进入关键节点之时，中国房地产业龙头、万科集团总裁郁亮昨天现身万科东莞松山湖建筑研究基地，在与深圳、广州、佛山、东莞等四地媒体记者一齐畅骑自行车之后，用两个多小时畅谈发展理念，分享市场判断。他认为，从来没有说中国房地产面临拐点，现在进入“过冬”是事实，但并不是冬眠，中国房地产至少还有20余年黄金发展周期。

　　万科只做自己能改变的东西

　　面对新的发展形势，郁亮半个月前提出的“过冬论”受到外界的极大关注。昨天，郁亮解释说，“过冬”与“冬眠”不同，“万科不是冬眠，因为它是不作为，而我们实施积极的过冬策略，在三九天锻炼好身体，春天来了还可以大展拳脚。”

　　郁亮坦言，度过“冬天”，万科必须做好准备，首先是积极卖楼、慎重买地，然后控制运营预算，除此之外要加强员工培训，不断提升管理本领。郁亮表示，调控政策对大企业影响比小企业大很多，但万科从不抱怨。他说：“不能花时间去抱怨，关键是你是否做好准备?万科只做自己能改变的东西。”

　　房价会跌多少?郁亮回答说，万科从来不会对价格进行预测，也从来不会对价格进行承诺。对于记者提到的深圳有些企业的地产项目推出类似“三年后原价回购”的问题，他表示，万科绝不可能出现。有成交的价格可以理解为合理的价格。而对于何时买房最合理的问题，郁亮笑称：“我无法回答，我如果知道，我就是巴菲特。”

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读