房地产可能还有一个回落期

　　随着调控压力趋大，2012年开发商的日子将更难熬，因此当前还不是房地产最为严冬的时候。业内人士预计，中国的房地产投资还将有一个回落期，因为政府的房地产调控才刚刚见到成效，如果不继续保持，房地产泡沫、房地产价格都不会有所改善，而且一旦放松，此前积累的房地产购买力再次释放会重新推升价格。

　　近十个城市楼市限购令年底到期，明年或继续执行。房地产调控成效逐步显现，部分城市房价出现明显松动，房价下行拐点基本明确。业内人士普遍认为，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策，可能会有少数城市限购到期后 “按兵不动”。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。限购限价政策应当是较长期的调控任务，“停限”需要外部环境的支持。

　　观察以往，自2008年开始，货币金融政策从“适度宽松”到“稳健”再到现在的“预调微调”、“定向宽松”，其中微妙之处耐人寻味。可预期，明年的货币和信贷政策将会继续倾向于中小金融机构和微小企业，促进房价合理回归。 “定向宽松”与房地产业无关，房地产的“2012”没有“船票”。

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