房地产带动就业当心“沙上筑塔”

　　过去5年是房地产业在珠海突飞猛进的5年，房价翻了五六倍。同时房地产行业就业人数相比2005年增幅达49%。但2010年，珠海市房地产行业在岗职工的平均工资仅为31848元，比全市在岗职工工资平均水平34405元还低了2557元，仅为国有单位在岗职工平均工资65945元的1/2还不到。　

　　笔者认为，房地产带动就业的“辉煌”成绩却犹如沙上筑塔，已经有些摇摇欲坠。这从房地产中介公司的生存境况就可见一斑。目前，在珠海，不管是全国知名的代理公司，还是那些本地“几杆枪”的散兵游勇，都眼看着关门大吉。

　　当然，这只是冰山一角。房地产开发行业洗牌正在暗流涌动。有知情人士透露，目前不少本土中小型房企都在寻求买家，想转让自己的房地产项目，甚至结业转行。一旦行业整合深入，中小企业倒闭潮将难以避免，随之而来的就将是流失的就业率。

　　表面光彩照人、利润惊人的房地产业并没有给从业人员带来甚至起码的全市平均工资水平，这一点其实不足为奇。就珠海的房地产行业发展来看，本身就存在着“先天不足”和“后天畸形”的情况。先天上，过去5年，珠海市房地产企业的资金负债率高达72%，自有资金一般仅占当年到位资金的6%左右，低于全省水平14个百分点。同时，本土开发商一直“闭关自守”，不少房企都是家族企业，管理混乱，积重难返；后天上，珠海楼市成为外地炒房客以及城市“候鸟”的聚集地，房价一路高歌，几年内迅速走向万元时代。高负债、高地价，管理水平有限，珠海房企不得不“负重”前行，从业人员待遇提高也就无从谈起。

来源：南方都市报

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