房地产市场频跳水 大户型房更成市场“弃儿”

“现在，小户型的房子都难卖，超过150平方米的大户型就更无人问津。你看这套180平方米的房子，尽管房主把总房价一次性降了20万元，但还是没人买。”昨天，在南开区红旗路附近一家二手房销售门店，销售人员告诉记者，现在单套面积超过150平方米的二手大户型房子都无人问津，不管位置多好、精装修多么吸引人。很多买主一听这么大的面积，都立刻摇头，根本不考虑。

河西区一家二手房的销售店员告诉记者，单套面积超过150平方米的户型，尽管单价算起来不高，有的甚至比小户型二手房还便宜，但无奈房子的总价高，很多工薪阶层不敢问津，这是成为市场弃儿的最主要原因。这位店员介绍，所谓大户型一般指的都是建筑面积在150平方米以上的房子，户型一般设计成3室或者4室。市场上的大户型起居室的面积一般在40平方米以上，各个卧室以及书房的面积基本也在20平方米以上。

记者采访中发现，工薪阶层买不起、更养不起的大户型；而一些有财力的买主也看不上大户型房子。南开区白堤路一家中介的销售店员透露，现在经济条件好的都开始到近郊购买小别墅去了，房款总价有的比现在的大户型还低。记者采访中发现，这位店员所说的小别墅是指在西青、东丽、津南等地兴建的面积200平方米左右的连体别墅。虽然面积跟传统别墅比小了不少，但一楼的客厅、二楼的书房、三楼的卧室和地下车库一样都不少。

位于河西区解放南路上的某商品房销售员介绍，近年来，开发商从资金回笼考虑都愿意设计大户型房子，卖出一套要比卖出等面积的两套小户型划算；另外销售成本也降低了。但没有想到在本市真正有实力购买大户型房子的人所占比例并不太高，购买人群受限。南开区长江道一家二手房中介说，大户型不但不好卖，出租也受限，这让当初一些投资置业大户型的人也遭受重创。目前最好出租的房子是100平方米以下的，单月租金少；而大户型虽然住得舒服，无奈租金总额太多了。一位市民说，现在房地产商不仅要降价，还要改变相关的营销理念，多设计一些中小户型的房子，才受市场欢迎。

来源：北方网

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