2012年将是房地产行业“冬天”

　　2011年，中国房地产业遭遇更残酷的调控，限购、限贷结束了地产业的10年高潮，几乎令行业再陷僵局。艰难的营商环境，高度考验从业者的智慧与功力。本着理性思考未来楼市、寻求穿越行业迷雾的初衷，在第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜举办前夕，我们特别策划网络专题回顾2011 展望2012。

　　对此，五矿建设开发管理部营销总监朱惑在接受地产中国网采访时表示，2012年将是行业冬天，短期内来看，2012年应该是本轮调控最困难的一年，尤其会体现在上半年，明年将非常考验各家公司的现金流状况，市场环境有可能会进一步恶化，但政策方面会趋于稳定，而货币政策可能会有一定的放松。

　　然而，即将过去的2011年中国房地产行业的整体感受，朱惑表示有三个方面令人感受颇深：首先，在政策环境上，严厉的调控政策效果显现，短期内政策无放松的可能性，政策环境严峻；其次，在货币环境上，货币政策紧缩已基本结束，但由于国内外整体环境的不确定性，短期内难有实质性放松，资金成本高企的局面仍将持续；最后，在行业变化上，原有商品房为主的供应结构正在面临转变，行业洗牌加速，强者恒强。

　　此外，朱惑还对明年房地产业形势进行了三个层面的分析，房价会回落到合理的价格水平，但什么是合理水平要看政府判断；保障房将形成连续的规模供应，市场供应结构会有所改变；房价的下跌可能使银行出现大量坏账，而导致的政府救市行为。

　　最后，对于购房者购买的最佳时机，朱惑也给予了自己的意见，她认为：对于自住者来讲，目前房价已有所回落，只要自己的支付能力达到购房条件就可以购买；而对于投资者来讲，则需要考虑租金收益比，同时也需要考虑项目所处区域及自身品质所带来未来价值的提升空间。

来源:地产中国网

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