未来5年是住宅产业化发展战略转型期

　　自改革开放以来，我国住宅产业建设取得了举世瞩目的成就，人均住宅面积逐渐增加，住房规划设计水平、施工质量、配套设施和居住环境明显提高。2011年是我国“十二五”规划的开局之年，在市场经济条件下，我国房地产行业面临新的机遇和挑战。

　　全国政协常委、全国政协人口资源环境委员会副主任、中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长、原建设部副部长刘志峰在第十届中国国际住宅产业博览会上表示，未来5年是住宅和房地产业发展的战略转型期，走低碳发展道路不仅是住宅产业自身转型升级的内在要求，也是构建资源节约型、环境友好型社会的必然选择。

　　住宅产业现代化发展成效显著

　　自新中国成立以来，我国的住宅建设经历了由筒子楼到零星单元楼，再到小康示范小区等几个发展阶段。随着国家住房制度改革不断深化，如何发展住宅产业，使住宅建设满足人民群众日益增长的高品质住房需求，一直是一个重要的课题。

　　早在1999年，中央下发了《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》的通知，明确了要通过推进住宅产业现代化，来提高住房质量，加快住宅建设，促进国民经济的增长。

　　刘志峰表示，经过十多年的发展，我国住宅科技含量和质量明显提高，住宅建设和部品体系、技术支撑体系和质量控制体系已初步建立；一大批建筑材料和部品部件实现了集约化生产，淘汰了一批不符合资源节约、环境保护要求的落后产品；推行了住宅性能认定制度，建成了一批示范工程。

　　同时，他表示，自1999年国家实施康居示范工程开始，截至目前，130多个康居示范工程已遍布全国28个省（自治区、直辖市）。深圳市在2006年就被确定为全国第一个住宅产业化综合试点城市。目前，深圳市探索以示范项目引导带动产业发展的模式，已建设了25个示范基地和项目，培育和建设了万科地产和嘉达高科两个国家级住宅产业现代化基地。

　　此外，北京市也提出，在2009年~2011年的3年内，住宅产业化试点项目将会分别达到10万平方米、50万平方米和100万平方米，并会从成熟的预制部品入手，综合开发一系列部品，并要求装修一次到位。

　　虽然我国的住宅产业化取得了一定的成绩，但存在的问题也不容小觑。

　　改善建筑和消费模式是推进住宅产业现代化的关键

　　在推动住宅产业化的进程中，我国传统的粗放式住宅建设方式没有太大改变。我国住宅产业化水平低，建设过程中资源和能源消耗大，二次装修浪费惊人，技术创新和集成能力弱，住宅使用寿命短，环境污染相当严重。多数城市没有专门的机构，缺乏发展目标，严重影响了住宅产业现代化的发展。落后的建设、消费方式已远远不能适应现在发展的需求。

　　谈到资源消耗的问题时，刘志峰表示，房地产业是大量消耗资源能源的产业。我国的经济总量占全球经济总量的9.5%，但能源消耗占全球的20%。我国民用建筑在建材生产、房屋改造和使用过程中，能耗占全社会总能耗的49.5%，其中，建材生产能耗约占20%，建造能耗约占1.5%，使用能耗约占28%。随着建筑能耗总量的不断加，预计“十二五”末建筑总能耗将达到52%左右。据测算，我国民用建筑在达到相同室内热舒适度的情况下，使用能耗高出同等气候条件发达国家平均水平的2-3倍，即使全部执行国家规定的65%的节能标准，仍高出50％以上。

　　同时，他指出，我国建筑寿命短，致使资源能源消耗和建筑垃圾大量增加，特别是大量拆除造成的资源能量浪费使近几年来节能减排的成果大打折扣。

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