张明：泡沫破灭后房地产仍是支柱产业

面对2011年10月以来日渐明朗的房价下跌态势，樊纲日前表示，房地产行业未来三十年仍然是我国的支柱产业，引起舆论一片哗然，有人认为樊纲是房托。其实这是对樊纲的误解，更是对房地产市场的误读。

我为什么支持樊纲的观点，希望大家不要片面理解樊纲的观点。有人认为;认为樊纲的意思就是，房地产是支柱产业，就意味着房价还要暴涨或者说樊纲认为高房价是合理的。其实樊纲一直是反对房地产泡沫的，从2004年开始，樊纲就一直撰文认为，房价存在泡沫，必须调整，大家可以看网上樊纲的一系列言论。

房地产在未来的三十年都是我国的支柱产业，这一点也不存在疑问。所谓支柱产业，经济学上是有定义的，有几个指标：行业产值占经济总量的比重超过 5%，上下游拉动能力比较强。从我国工业化的进程和我过住房水平发展的角度来看，未来三十年我们处在工业化和城市化的过程中，人均住房水平比较低，房地产行业必然要快速发展，也必然依然是我国的支柱产业，这一点是没有错的。但是房地产作为支柱产业，并不就意味着，房地产行业应该有暴利，或者说房价就应该天天暴涨，这是对支柱产业的误解，更是毁坏房地产作为支柱产业的条件。相反，一个健康的支柱产业，应该是价格稳中有降，社会大众能够获得福利的，这个阶段的房地产有些畸形化，恰恰是损害房地产支柱地位的表现。综合上面所述，我赞成樊纲的判断，未来30年房地产行业仍然是支柱产业。

张老师，请问一下，除了房子，中国还有什么是支柱产业?电子电工、石化、机械制造、信息技术产业，还有就是最近提的比较多的文化产业，我认为目前的支柱产业就是这几个产业。

有人问，什么是合理房价。西方经济学其实有解释，我结合房地产市场再来解释一下。一个健康的市场，最终能够实现资源的合理配置，消费者能够得到消费者剩余，生产者能够得到利润。就目前的房价和房地产市场而言，2010年以前的市场，虽然是实现了市场均衡，但是严重的损害了消费者福利，比如，很多普通购房者感觉成为房奴了，心理压力大，甚至因此产生疾病，这就是市场严重的损害了消费者福利;但是生产者呢，获得了超额利润，这种市场是不利于社会和谐的，因此中央提出要进行调控。

来源：观点地产网

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