地价下跌加剧中国房地产颓势

　　据新华社周一报道，最近几周成都、济南和南京等地土地拍卖的结果令人失望，一些城市因无人申请出现土地流拍，另一些城市也仅仅是以底价成交。

　　据报道，10月份南京举办的3场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终只有7幅以底价成交，7幅土地延迟拍卖，1幅土地流标，1幅溢价仅1.9%。其中，地处核心区域的复兴街商业混合地块堪称主城稀有地块，但却只吸引了一家开发商报名竞买，最终以6665元/平方米的楼面地价成交，大幅低于周边同类型已拍地块价格。

　　上述情况和房产中介机构从地方土地局搜集的住宅用地出让数据相吻合。今年10月每平米的均价为1384元，远低于2009年9月2307元的峰值。开发商降低买地量的同时成交量低迷意味着

　　房价还有下跌的空间。

　　对于地方政府来说，这是坏消息。2010年地方财政中近40%来自土地出让收入。如果地价下跌，地方官员将被迫出售更多土地以弥补损失的收入。

　　对于开发商来说这也是坏消息：许多开发商手中还有大量未开发的土地，其价值可能不得不因此减记。瑞信地产业分析师杜劲松说，在2009年末和2010年初的市场高位买入大量土地的中国海外发展有限公司所面临的风险尤其之大。

来源：南方都市报 作者：刘斌

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