谭浩俊：从绿城之“危”看房地产市场之“赌”

房地产市场犹如一个巨大的赌场，吸引了大量的赌资和大批的赌徒。但是，不管赌资多么巨大、赌徒多么彪悍，风险都时刻缠绕在周围，或转眼之间消失得无影无踪，或一夜之间成为一名穷光蛋。

就在李书福的吉利汽车面对全世界关注的目光收购了沃尔沃，并于近日放出狠话，将挑战宝马、奔驰，进军世界豪华车领域的同时，同在浙江的绿城中国，却传出了将要“破产”的消息。以至于公司董事长宋卫平不得不连夜在其官方网站上发表文章，对这一消息作出回应，避免消息的进一步恶化。

那么，为什么两家同在一个地区、同样受到社会广泛关注、同样颇具知名度的企业，却出现了完全相反的现象呢？原因就在于，前者是通过市场、依靠智慧和胆量“拼”出来的，后者则是完全利用市场、依靠运气和胆量，甚至一切非正常手段“赌”出来的。

既然是“拼”，当然是艰苦、复杂的，当然需要打拼者付出大量的心血和汗水、时间和精力、体力和脑力。也正因为这样，打拼者自然会十分珍惜取得的成果，自然会想尽一切办法维护和扩大成果。相反，“赌”就不一样了，赌，靠的是运气和胆量，是不劳而获。自然，也就不会对财富爱惜和珍惜，倾刻间形成的“财富”在倾刻间消失，也就很正常了。

而从近年来房地产市场的实际情况看，靠“赌”而“一夜暴富”的开发商并不在少数。他们赌政策、赌资金、赌规划、赌关系、赌市场，凡是赌场上能用的手段，都被他们用到了房地产市场。也正因为房地产市场聚集了一大批“赌徒”，充满了“赌”气，也使得房地产市场的不规范行为越来越多，泡沫越来越厚。而随着调控力度的不断加大，规范性越来越强，“赌徒”的日子也就自然而然地越来越难过了。

按理，在市场经济下，企业面对市场的变化、政策的调整、消费需求的改变，应当及时调整经营策略和经营手段，而不是一味地用赌徒心理与市场对抗、与市场抗衡。但是，从开发商对待调控政策的态度来看，却鲜有这种市场观念的。原因就在于，他们利用赌徒式的对抗获得了太多的利益。特别是2008年的那次房地产市场调控，原本已经取得了比较明显的成效，大多数开发商都选择了降价求生，但是，由于金融危机的爆发，政策半途夭折，那些死杠房价的开发商，不仅没有利益受损，反而获得了比别的开发商更大的利益空间。宋卫平就是被政策挽救、并获得了超额利益的开发商之一。也许正是因为有了前面的“经验”，才使得宋卫平面对再一次的破产传言，仍然死不低头。

而从中央的态度和决心来看，此轮房地产市场调控是不会再出现半途而废的现象的。那么，死杠房价，就只有死路一条。令人担忧的是，由于这些赌性十足的开发商在“赌博”过程中，不仅绑架了地方政府、银行，而且绑架了施工队、民间放贷者，特别是民工。一旦出现大面积的开发企业破产，会不会对社会稳定和金融稳定带来影响，地方政府、银行会不会暗中提供帮助，是值得关注的，也可能是宋卫平等开发商宁可破产也不降房价的“底气”之所在。

如果说过去的房地产市场由于是刚刚起步，无论是体制、机制，还是制度规范等方面还严重滞后，造成房地产市场存在太多的赌博行为，一定程度上还存在鼓励赌博现象的话。从此轮调控开始，已不可能再容忍和允许这样的现象再存在了。因为，中国的房地产市场要想健康发展，要想真正成为国民经济的重要组成部分，就必须用规范的管理和监督方式，去除赌性，铲除赌博者，多一些象万科这样善于主动调整产品结构规范市场经营行为、适应市场发展要求的开发商。。

也许，绿城凭借规模和实力，以及与地方政府、银行利益紧紧捆绑在一起的关系，再度挺过危机。但是，如果宋卫平不转变思路，继续以赌博者的心态参与市场竞争，总有一天，它会撞得头破血流，最终被市场抛弃。这一点，不仅对绿城是如此，对整个中国房地产市场也是如此。因为，美国的次贷危机，说到底也是赌博的结果。中国的房地产市场只能吸取美国的教训，而不应当步美国的后尘。中国经济的发展，也不可能允许再有过多的投机领域，不然，不仅实体经济会被掏空，整个国民经济也会被掏空。

去除赌性，是房地产市场调控必须达到的目的之一。一旦铲除了赌性和赌博者，中国的房地产市场将进入健康发展的轨道，并对国民经济和社会发展、人民生活水平提高发挥积极的作用。

来源：凤凰网

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