房地产已从规模复制，过渡到尊重城市地理与品质

近几年来，随着一批城市地标的崛起，中部重镇——长沙日益焕发出迷人的气质，城市价值不断提升。在历经多年的建设之后，长沙城市风格在变化，越来越多的品质建筑开始涌现。在古老的欧洲，很多经典建筑流传千年，如罗马斗兽场，德国波茨坦广场，法国艾菲尔铁塔等等，历千百年风雨而不败，成为城市传承的宝贵财富。

长沙的经典建筑在哪里？在多年的高歌猛进之后，中国楼市下一轮着力点在哪里？我们需要怎样的建筑传承？作为媒体人，我们倡议市场人士珍惜土地，放慢速度，提升品质，多做点好房子。

而在这个过程中，开发企业能够做点什么？该用什么样的城市作品来提升城市价值？我们需要怎样的城市精神？此次会客厅，嘉宾将围绕这些问题展开交流。

长沙城市建设需要对接国际平台

主持人：外地人来到长沙，除了岳麓书院外，似乎没有合适的人文地标了。大家怎么看这个问题？我们能为城市做点什么？正向区域性国际化城市迈进的长沙，需要怎样的城市作品来提升城市价值？

龙固新（深圳市德思勤投资有限公司董事长）：综合体应该是一个大城市在经济社会发展到一定阶段后，产生的一个城市建筑，但是实际上又不仅仅是一个建筑体，更多的是一个功能体和经济体。它对城市经济、文化等各方面影响都很大，而且这种影响应该是十年、二十年，甚至更长。

长沙正向国际化大都市迈进，在这个时候建设代表城市发展水平的综合体，应该说非常重要。作为开发企业，我们是随波逐流，随便做一个产品卖出去？还是应该在长沙这么好的城市中心，做一点好产品？我想，我们不能随波逐流，应该做出国际水平的产品。

孙怀杰（华远地产长沙城市公司总经理）：从长沙这几年城市发展的状况来看，我们抱着非常乐观的态度，一方面城市正在向国际化大都市发展，另一方面，外部资本、外部人才大量流入。因此，长沙建设高品质、高服务值的，甚至是长久生命力的产品，势在必行。

这个时候，应该要有具备社会责任感的企业去做这样的事。如果一个企业随便弄一个项目，卖点钱走人，那就是一个城市垃圾。这种房子浪费资源，对城市是巨大的伤害。

周勇（运达地产集团总经理）：应该说，高品质的建筑能够给人留下很深刻的印象，人们对长沙的认识将更深，甚至改变了对长沙的看法，这就是所谓一座建筑改变一个城市。一个好的建筑，一个品牌建筑，给人们带来的不光是享受，同时，也是城市发展的阶段性标志。

这样的担子落到了开发企业身上。一个企业家，他应该要有社会责任感，要想到给社会留下些什么有价值的东西。我们当时做运达喜来登的时候，一个是建设一个好物业，二是也在很好地经营好物业，这要有担当。当时喜来登刚建成不久，就被评选为长沙十大城市名片之一。大家认同真正有品质的建筑，不怕不识货，就怕没有货。

做品质建筑要有激情、眼光、投入，高品质的建筑是有灵魂的

主持人：品质建筑应具备什么样的性格？如何造就高品质建筑？

孙怀杰：做有品质的房子，要有激情。同时，做品质项目是要用心血去做，把能够调动的所有激情和动力全部用在一个项目上，甚至连一张门、一块砖都要关注。不然的话，是做不出来的。

虽然我是一个外地人，为什么对我们的项目，对资源不敢掉以轻心、宁缺毋滥，为什么？很简单，这么核心的资源，目前已全部掌握在开发商的手里，如果全部盖成住宅，我们想这个城市再也没有机会了。我们三年、十年以后回来，喝着小酒的时候，我们可能物质上富有，但是精神上贫乏。

做这种高品质的东西，我称之为痛苦，第一是老板要有品质的理念，第二个你还得有执著的精神。

龙固新：第一是热爱，第二是投入，第三是眼光。城市综合体是一个城市功能的需要，不单是一个建筑。长沙有没有真正像样的国际购物中心？代表国际水准的，没有。实际上我们需要，这是老百姓的真实需求。写字楼、酒店、公寓以及配套的车位等等，这些东西是为了满足城市未来发展需要。

同时，高品质项目，应该是有指标的，包括设计水准、建筑质量、国际品牌、物业管理等方面，而不是什么产品都是世界综合体，高端综合体。做高品质建筑，需要投入大量的人力和财力，而且你要用心去打造。建筑倾注了我们的心血，所以高品质的建筑是有灵魂的。

周勇：讲到这个品质问题，我还是真正有体会的。当初运达中央广场的设计已经做得无可挑剔了，但是，我们还是在工地现场按照1∶1的比例做出1.5米高的样板房，董事会高管、集团骨干分三批人员来评判，发现问题后马上拿着图纸进行修改。

讲品质、讲细节，就是从设计开始。品质要细到这种程度，不是每个人能做到，也不是光用钱就可以做到，而是要用心。品质是永恒不变的主题，数量可以增减，产品质量只能是越来越好，对产品质量的追求是一个无止境的过程。一个有社会责任感的开发商，开发的项目应该引领城市的发展，提高生活的品质，繁荣城市的经济。

高品质一定是高品位，不一定是高房价

主持人：在房地产以粗放型模式发展多年，正在转变发展方式的当下，探讨楼市品质，别有一番意味。高品质是否意味着高房价？我们需要怎样的城市精神？

龙固新：高房价不代表高品质。要真正做一个对得起城市发展的高品质项目时，真的要用心血，要有眼光。相对品质比较高，价格也会偏高，但是会是一个合理的定位。

孙怀杰：高品质的东西，一定要有那么多的投入才能有高品质，这些必须经过市场检验、业主检验、业内人士检验。没投入怎么能出高品质？但是，一个城市发展到一定程度之后，高品质我想一定是高品位，不一定是高房价。

周勇：高不高？要看性价比。贵不贵不能简单的从数字上来看。有的片区可能高端楼盘比较集中，还要看投入、小区配套、建筑质量、管理投入，然后思考值不值。应该用综合性价比来考量高品质建筑。

龙固新：一座城市在城市价值、城市形象基础上，还需要一点城市精神。国际化的眼光、对未来美好生活的梦想、投入的精神，这代表未来需要的城市精神。我们需要更多的人一起来做这个事情，从城市价值到城市形象，最后到城市精神，这样才能打造一个国际化的城市，不能是一小部分，需要更多的人参与和投入。

周勇：“我们对自己吹毛求疵，为的是不给社会留下有遗憾的产品。”运达集团董事长高云安先生这个话说得很实在，同时也是他的性格。这个吹毛求疵过程虽然很辛苦，但是结果很甜蜜。所以我说，要做精品，精耕细作的过程最重要。

房地产已从规模复制，过渡到尊重城市地理文脉，做高品质建筑

主持人：长沙这几年建设速度很快，进入市场的体量也很大。未来房地产开发是否会放慢，以增加更多的附加值来提升品质？

龙固新：大规模复制阶段已经慢慢过去了，不需要每个城市都一样。但是在更高层次上的高品质、高品位，包括能跟当地的历史文化融合的时候，就需要高品质的楼盘，你要做得好，你要做出精品，速度是必然会放慢的。

在我们的经济条件下，房地产也要转型。从原来的规模复制，过渡到尊重城市的地理、历史，打造高品质、高品位的建筑体，满足城市功能和经济发展，让城市生活更美好，提供高品质的生活。所以不是简单的放慢，应该是打造这样的高品质的建筑，满足城市的功能，这个非常重要。

孙怀杰：放慢不放慢确实不太好说，我认为长沙是跳跃性的，就是两极化发展要加快，开发速度不见得放慢多少，毕竟城市发展，刚性需求的量非常大，只不过这种限购政策在这里。宏观调控也是一个不断调整的过程，长株潭一体化一定会加快城市发展。

周勇：快和慢这种事情，应该要有区别地看，要看城市化的进程。长沙现在是大长沙的概念，比如说大河西先导区，部分宁乡、望城农村人口慢慢变成城市人口，这些区域的开发应该要快一些，要辅助推进城市化进程。但是城中心建设，无论是规划、审批、设计，还是要有所控制，要慢下来，一切的目标为了好品质，一切都要为了城市发展。

开发企业更应该有社会担当，不能说拿了土地马上盖，赚了钱就走，而是要把品质搞起来。总之，一个城市开发的速度的快慢和城市化进程有关系，对待边缘区域和中心区域也要有一个区别对待。

来源：长沙晚报

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