前三季度房地产贷款持续降温 过半投向保障房

　　央行的最新数据证实，前三季度房地产贷款持续降温，保障房贷款占新增开发贷超半数。

　　央行28日发布的《2011年三季度金融机构贷款投向报告》显示，三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点；前三季度累计增加9923亿元，同比少增7439亿元。

　　值得注意的是，三季度末，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。在严厉的房地产调控政策下，全国土地市场趋冷，可见一斑。

　　与此同时，房产开发贷款与个人购房贷款余额增速均出现放缓迹象。

　　三季度末，房产开发贷款余额2.64 万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5 个百分点。个人购房贷款余额6.94 万亿元，同比增长16.8%，比上季末低1.3 个百分点。

　　调控政策重拳之下，金融机构对房地产行业的贷款支持力度明显减弱，而保障性住房开发贷款却取得显著发展。

　　央行数据称，三季度末，保障性住房开发贷款余额2808亿元，前三季度累计增加1150 亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点。业界普遍判断，今年房地产开发投资中，保障房投资至少占半数以上。

　　从企业规模看，小企业贷款增量占比稳步提高。三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社和外资银行人民币中小企业贷款（含票据贴现）余额20.76万亿元，同比增长17.5%；前三季度增加2.26万亿元，占全部企业新增贷款的68.4%，比上季末提高3.9个百分点。其中，小企业贷款（含票据贴现）余额10.13万亿元，同比增长 24.3%，增速比大、中型企业分别高13.9和11.7个百分点；前三季度累计增加1.3万亿元，占全部企业新增贷款的39.2%，比上季末提高3.9个百分点。

　　从中长期贷款产业投向看，工业贷款增速略有回落，服务业贷款增速持续回落。

　　另据央行数据，截至2011年9月末，全国共有小额贷款公司3791家，贷款余额3359亿元，前三季度累计新增贷款1379亿元。分地区来看，内蒙古自治区的小额贷款公司数量最多，达到354家；而江苏省的小额贷款公司贷款余额最多，达到693.49亿元。

　　央行报告：三季度房地产贷款增速继续回落

　　中国证券报 任晓

　　中国人民银行28日发布的《2011年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，三季度房地产贷款增速继续回落，保障性住房开发贷款增量占比大幅提升。

　　三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点。前三季度房地产贷款累计增加9923亿元，同比少增7439亿元，占同期各项贷款增量的17.5%，比上半年低2.1个百分点。

　　三季度末，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。房产开发贷款余额2.64万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5个百分点。个人购房贷款余额6.94万亿元，同比增长16.8%，比上季末低1.3个百分点。

　　三季度末，保障性住房开发贷款余额2808亿元，前三季度累计增加1150亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点。

　　从期限看，前三季度本外币企业及其他部门中长期贷款增加1.77万亿元，同比少增1.87万亿元；短期贷款及票据融资增加2.09万亿元，同比多增1.78万亿元。

　　从企业规模看，小企业贷款增量占比稳步提高。三季度末，小企业贷款（含票据贴现）余额10.13万亿元，同比增长24.3%，增速比大、中型企业分别高13.9和11.7个百分点；前三季度累计增加1.3万亿元，占全部企业新增贷款的39.2%，比上季末提高3.9个百分点。

　　从中长期贷款产业投向看，工业贷款增速略有回落，服务业贷款增速持续回落。三季度末，主要金融机构工业中长期贷款（本外币）余额6.02万亿元，同比增长11.7%，比上季末回落2.4个百分点；前三季度累计增加4485亿元，同比少增1702亿元。三季度末，服务业中长期贷款余额14.64万亿元，同比增长9.9%，比上季末回落4.2个百分点。

　　此外，《2011年三季度小额贷款公司数据统计报告》显示，截至9月末，全国共有小额贷款公司3791家，贷款余额3359亿元，前三季度累计新增贷款1379亿元。

　　央行报告：房贷增速回落 寒流延袭地产业迎严冬

　　据香港商报讯报道，中国房地产行业“降价退房潮”愈演愈烈，央行的最新数据亦显示，今年前三季度，人民币房地产贷款同比少增了7439亿元，似乎也佐证了房地产行业正站在深秋与寒冬之交。此外，今年前三季度，保障性住房开发贷款增量占比大幅提升，今年保障房投资至少占房地产开发投资半数以上。

　　全国土地市场趋冷

　　央行28日发布的《2011年三季度金融机构贷款投向报告》显示，三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点；前三季度累计增加9923亿元，同比少增7439亿元。值得注意的是，三季度末，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。在严厉的房地产调控政策下，全国土地市场趋冷，可见一斑。

　　开发贷个贷全放缓

　　与此同时，房产开发贷款与个人购房贷款余额增速均出现放缓迹象。

　　三季度末，房产开发贷款余额2.64 万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5 个百分点。个人购房贷款余额6.94 万亿元，同比增长16.8%，比上季末低1.3 个百分点。自去年以来，过去一直居于贷款“先头兵”地位的房地产行业，在步步趋紧的限购、限价、限贷等政策持续发力之下，日渐萎缩。

　　对此，有专家表示，中国房地产市场是否迎来“寒冬”，很大程度上取决于政策的松紧。如果货币政策继续收紧，房地产行业必然采取降价回收资金的方式，这轮寒流很可能延续到年底。

　　过半投向保障房

　　调控政策重拳之下，金融机构对房地产行业的贷款支持力度明显减弱，而保障性住房开发贷款却取得显著发展。

　　今年前三季度，保障性住房开发贷款余额2808 亿元，前三季度累计增加1150 亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点，保障性住房开发贷款增量占比大幅提升。这再次印证了此前业界普遍的判断，即今年房地产开发投资中，保障房投资至少占半数以上。

　　小额贷公司近4000家

　　另据央行数据显示，全国目前共有小额贷款公司3791家，贷款余额3359亿元，前三季度累计新增贷款1379亿元。其中，以内蒙古小额贷款公司的数量居首，达到354家，江苏省以693.49亿元的贷款额度，位居各省小额贷款公司余额首位。

　　据香港商报讯报道，中国房地产行业“降价退房潮”愈演愈烈，央行的最新数据亦显示，今年前三季度，人民币房地产贷款同比少增了7439亿元，似乎也佐证了房地产行业正站在深秋与寒冬之交。此外，今年前三季度，保障性住房开发贷款增量占比大幅提升，今年保障房投资至少占房地产开发投资半数以上。

　　全国土地市场趋冷

　　央行28日发布的《2011年三季度金融机构贷款投向报告》显示，三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点；前三季度累计增加9923亿元，同比少增7439亿元。值得注意的是，三季度末，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。在严厉的房地产调控政策下，全国土地市场趋冷，可见一斑。

　　开发贷个贷全放缓

　　与此同时，房产开发贷款与个人购房贷款余额增速均出现放缓迹象。

　　三季度末，房产开发贷款余额2.64 万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5 个百分点。个人购房贷款余额6.94 万亿元，同比增长16.8%，比上季末低1.3 个百分点。自去年以来，过去一直居于贷款“先头兵”地位的房地产行业，在步步趋紧的限购、限价、限贷等政策持续发力之下，日渐萎缩。

　　对此，有专家表示，中国房地产市场是否迎来“寒冬”，很大程度上取决于政策的松紧。如果货币政策继续收紧，房地产行业必然采取降价回收资金的方式，这轮寒流很可能延续到年底。

　　过半投向保障房

　　调控政策重拳之下，金融机构对房地产行业的贷款支持力度明显减弱，而保障性住房开发贷款却取得显著发展。

　　今年前三季度，保障性住房开发贷款余额2808 亿元，前三季度累计增加1150 亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点，保障性住房开发贷款增量占比大幅提升。这再次印证了此前业界普遍的判断，即今年房地产开发投资中，保障房投资至少占半数以上。

　　小额贷公司近4000家

　　另据央行数据显示，全国目前共有小额贷款公司3791家，贷款余额3359亿元，前三季度累计新增贷款1379亿元。其中，以内蒙古小额贷款公司的数量居首，达到354家，江苏省以693.49亿元的贷款额度，位居各省小额贷款公司余额首位。

来源：中国证券报-中证网

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读