北京房地产协会：京限购政策一年内难松动

　　在昨日的“未来北京房地产市场趋势研讨会”上，北京房地产协会与伟业我爱我家集团联合发布报告认为，北京市限购政策近一年内难以松动，价格大幅下跌的可能性不大。

　　据北京房地产协会有关人士透露，年底北京将有一些优质地块入市，北京市国土局为让更多的企业参与拿地，在四季度将采取一系列积极措施，包括降低竞买保证金收取比例、放宽付款进度、减少保障房配建面积、降低交易起始价格、分割地块上市等。

　　报告显示，今年1月~9月，北京新房成交4.66万套，同比下降23.4%；二手房成交7.7万套，同比减少45.2%；租赁市场成交量同比上涨5.8%。当前的市场状况是相对充裕的供给面对有限的需求。

　　对于未来的预测，报告认为，目前通胀预期依然高企，保障房建设投资增加对冲了楼市下滑对经济的负面影响，紧缩的货币政策还将继续，四季度与房地产相关的信贷政策难以出现实质性松动。与此同时，由于限购使得整体需求无法正常释放，开发商在四季度大多态度谨慎，暂时不会推出大量新盘。而即使部分项目下调交易价格，也很难吸引处于观望中的购房者马上入市交易。因此，四季度整体成交量回涨幅度有限，但局部市场存在翘尾可能。而在年底远郊、近郊区县的降价幅度将进一步增大，降价范围进一步向城市核心区蔓延，但房价大幅下跌的可能性不大。

来源： 证券时报 张达

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