合肥房价拐点将至 开发商融资解压未雨绸缪

随着房企资金链呈现逐渐恶化的困局，房企通过融资缓解资金紧张，加快现金流流动。近日，中粮地产通过抛售持有的投资性金融资产，获利4000万元，成为近期房企融资的成功范例。无独有偶，就在中粮地产发布公告抛售股票的当日，包括万科、中航地产、名流置业等多家上市房企均发布融资公告。业内人士分析，开发商心理预期房地产拐点即将到来，通过融资提高资产流动性。

房地产拐点即将到来 融资提高资产流动性

过去，大房企的资金链承压力比较强。但现在大房企也面临资金链紧张的局面。安徽大学金融系教授郑兰祥先生分析，房企融资一方面是实际的资金紧张；另一方面是对楼市未来的担忧。“开发商认为房地产拐点即将到来。通过债券、股权、银行信贷融资，是提前为未来做准备的反应，可谓未雨绸缪。这样能够提高资产流动性，降低风险。”

“出售投资性资产可以看作是企业在资金紧张时调节资金的一种临时性策略。”郑兰祥教授表示。

房企为撑住资金链，除了通过债券、股权、银行信贷融资，还会通过把流动性差的资产变现，以此维持日常开支。

“如今业内基本达成共识的是，楼市调控即将长期化，这带来的销量下降，资金流动不畅，房企举步维艰。”郑兰祥教授分析。

业内人士认为，在销售遇阻、开发贷款收紧等多重不利因素作用下，开发商的现金流正遭到越来越严峻的挑战，而即将到来的第四季度，这一局面还将加码。

目前不会降息 但不排除会加息

近期有消息称可能会降息，对此郑兰祥教授认为“接下来不可能降息！”降息一般预示着经济形势继续严峻，经济数据下滑。但我国8月份的宏观经济运行预警指标显示，宏观经济预警指数处于稳定状态的“绿灯区”。这表明我国经济运行很平稳，处于正常状态。

“虽然接下来的货币政策将维持不变，但不排除有局部性调整。比如加息，提高利率，降低存款准备金率。这样做的结果是，总体货币政策松紧度不变，只是结构性调整。利率提高，能控制通胀，能把无效性房企逐出市场，有助于调控。”郑兰祥教授分析。

此外，郑兰祥教授提出两率一松一降的方法。“过去两率同时紧，或同时松，两率都松时，通胀压力大；两率都紧时，影响经济增长。现在有专家提出一松一降的方法或许值得我们思考。”

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