房地产行业：节后成交回升 去化未见改善

总体情况

由于假期因素，本周各城市环比均有较大幅度上升，相比九月最后一周新房成交也有所上升，其中三四线城市升幅较为明显，一线城市则小幅下滑。同时多数城市同比降幅明显，库存持续上升，去化未见改善。统计的四个城市二手房销量较九月末有小幅下滑，成交的绝对量仍在低位。

土地市场也尚无明显回暖，成交宗数仍处于较低水平。除重庆外，其他城市溢价率接近0。本周无土地流拍。

新房：统计的29个城市周平均销售面积为13.2万平米，环比上升165%，环比九月最后一周上升34%，同比下降24%。

二手房：由于假期因素，统计的四个城市销量环比均有大幅上升，而比节前一周即九月最后一周，除杭州上升外，其他四个城市均有所下降，同比去年同期降幅依然在50%左右。杭州二手房比九月最后一周上升20%，成交量低于去年年末的一半。北京比九月最后一周下降24%，成交仍接近去年年末的一半。天津和深圳，较九月最后一周均下降8%，成交的绝对量仍在低位。

库存情况

统计的大部分城市本周库存可售面积依然维持连续几周以来的上升趋势，去化未见明显改善。

城市情况

一线城市新房成交相较九月最后一周，除深圳外，均有所回落。其中，深圳较九月最后一周上升15%，成交绝对量为年初成交的一半。上海较九月最后一周下降11%，约为春节前成交的六成。北京较九月最后一周下降17%，成交量仍位于低位。广州较九月最后一周小幅下降2%，成交依然维持在年初成交量的7成左右。

二线城市环比上升127%，同比下降36%，较九月最后一周上升22%。三四线城市环比上升232%，同比下降7%，较九月最后一周上升55%。

土地市场

统计的27个城市，本周共推出住宅土地79块，其中昆明推出26块。成交住宅土地44块，数量依然较少。除重庆外，各地土地溢价仍较低。本周无土地流拍。

来源: 兴业证券　

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