房地产市场低迷 相关行业逐渐萎缩

　　在近期调控政策密集出台的背景下，温州市场陷入了一场资金争夺战。温州房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代的结束已经露出了端倪。目前温州市主城区及周边区域楼市的价格也出现了松动，相关行业开始萎缩。

　　市场导致相关行业萎缩

　　目前温州二手房交易出现了二手房比一手房还要贵的倒挂现象，这说明二手房在未来存在着相应的降价空间。显然温州的中介机构已经意识到这个问题，砍价。可以理解为这个行业的整体救赎。从多处区域了解到存在较多的一些房地产中介由于生意冷清，已经开始缩减门店。有的直接关门休业。

　　二手房市场普遍降价

　　10月楼市的促销力度再度加码，二手房市场的议价空间也进一步加大。从走访了解到，与年初普遍扛价的市场局面不同，目前温州二手房基本都能有5%-10%左右的议价空间，很多业主出现了主动降价，着急卖房的情况。

　　温州天浩置业房地产经纪人说，现在买卖成交比较低，所以议价空间有个别的比较大。像之前下吕浦成交的一套房子，房东一开始的标价是350万元，最后是330万元成交的。这种情况很普遍。

　　业内人士表示，在当前这种相对滞销的情况下，一些着急变现的业主，不得不去将急售标示出来，或者把可议传达给购房人，急售和可议越来越明显地体现到了二手房的业主身上。

　　从今年五月份开始，这种现象开始逐渐增多，尤其是在鹿城区二手房林立的板块里，同时也在市区里一些房均价相对较高的片区里。随着下半年，宏观调控政策的持续、有效的落实和执行，包括与新建商品房开发商，尤其是大型开发商更早更提前地进行价格的新一轮调整，二手房的价格也会随着产生明显的下滑，但更多的还是体现在目前市周边板块以外的区域。

　　房产中介进入洗牌

　　从一些房产中介口中得知从今年的年初到8月份里，温州市二手房的成交量是在逐渐的走低，比较庞大的中介门店，面对突然下降的成交量，难以为继。所以一些中小规模的中介企业，在早期开始就有所收缩，从门店规模、员工的人数，甚至在员工的薪资方面都做了一些调整。

　　业内人士称，过去楼市调控政策频频出台后，不少中小型中介已扛不住倒下了。而眼下，各项政策不断加紧，成交量的持续下滑，势必市场会出现洗牌现象。若没有交易量做支撑，关门歇业的现象还将会继续。

来源：新浪房产温州站

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