热点话题：房地产行业进入“大洗牌”时代？

被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。

一年来，在这些调控政策影响下，楼市成交急剧萎缩，房价过快上涨势头得到遏制，尤其是一线城市房价已连续两月止涨，虽然二、三线城市房价仍呈现涨势，但涨幅不断收窄。房价拐点渐行渐近。

有专家分析称，房价下跌的步伐有望加快，四季度房价下调局面有望确立。

“限贷”、资金回笼不足，再加上有限的融资渠道和高昂的融资成本，房地产企业的资金链逐渐加压。

国家统计局公布的数据显示，1至8月，房地产开发企业本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%。国内贷款8889亿元，同比增长5.1%，利用外资633亿元，同比增长71.5%，自筹资金22253亿元，同比增长33.8%。

在资金不断趋紧的情况下，房企业绩也在不断下滑。

从已披露的上半年销售业绩来看，大开发商的日子并不难过。像万科、恒大、保利等房地产大佬，上半年都达到两三百亿上下的销售成绩，完成年初的销售目标问题不大。与之相比，中小房企的资金链危机几乎一触即发。以北京为例，由房地产交易管理网提供的数据显示，2011年新入市项目中，中小房企的供应量只有大型房企的三成，但总库存积压则是大型房企的一倍左右。在房子本身就不多的情况下，居然还卖不出去成为这些中小房企的真实写照。

从研究报告来看，全国房地产开发企业资金问题已经逐渐接近预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。二季度，房地产开发企业资金可能进入预警区间。

虽然房企开发贷款被全面叫停的可能性不大，但开发商们今后一段时间内的资金状况仍不容乐观。“除非对方是我们行认定的优质大型房企，否则一律免谈。但即使是那些很有名的品牌开发商，贷款的条件也可以说是非常苛刻的。”

现阶段的房地产市场越发像一座围城，虽然调控带来的鸡肋感受让圈内的玩家欲去而离之，但市场的诱惑，又吸引着众多圈外巨头纷至沓来。

就在市场“金九银十”难现之际，杉杉、五粮液、地奥、长虹、国美、阿里巴巴等一系列“非本行房企”却在楼市低迷期崭露头角，这些在服装、矿产、医疗、食品、电器、IT等行业的“大腕”纷纷进军地产行业。据不完全统计，此间在房地产领域亮相的行外资金超过500亿元。

中国房地产市场正在发生一场围城内外的交替。就在很多房地产企业开始涉足足球等其他领域、一些早期进入房地产的实业企业选择退出的时候，另外一些行业的龙头却又纷纷开始选择进入。分析指出，不管是出来还是进去，都是因为一个“钱”字。

宏观调控对于在房地产行业运行多年的房地产资金来说也是一次寻找新方向的机会。中原地产做了一个调查，发现同为“暴利”性行业的矿业成为房地产资金转移的重点。“从去年年底到今年8月，已经有超过200亿元地产资金进入矿业，包括鼎力股份、大连控股6.23,0.06,0.97%、华茂股份7.27,-0.06,-0.82%等20多家曾涉猎房地产的地产公司。”

经过2009年到2010年那波地产高潮时的积累，大多数开发商都手握几十亿元现金，即使中小开发商也有几亿元现金。由于房地产行业利润率的降低，房地产企业注意力有所分散，追逐更高的利润才是策略敲定的核心所在。

“房企转型除了宏观调控带来的市场调整之外，也有房企对未来行业趋势的判断。”北上广深等城市很快将结束城市化的黄金期，开发商到三四线城市寻找新的机会的同时，遭遇了宏观调控的市场风险，更愿意在不确定中寻找更多的解决办法。

来源：365地产家居网

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